二零二四年度物业管理与维修合同.docx

二零二四年度物业管理与维修合同

本合同目录一览

第一条物业管理与维修范围

1.1物业范围

1.2物业管理内容

1.3维修项目

第二条合同期限

2.1开始日期

2.2结束日期

第三条双方责任

3.1甲方责任

3.2乙方责任

第四条服务标准与质量

4.1服务标准

4.2质量要求

第五条费用与支付

5.1物业管理费

5.2维修费用

5.3支付方式

第六条维修响应时间

6.1一般维修响应时间

6.2紧急维修响应时间

第七条保险责任

7.1甲方保险

7.2乙方保险

第八条违约责任

8.1甲方违约

8.2乙方违约

第九条争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

第十条合同变更与终止

10.1变更条件

10.2终止条件

第十一条必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址内容

11.2必威体育官网网址期限

第十二条合同的生效、修改与解除

12.1生效条件

12.2修改条件

12.3解除条件

第十三条其他约定

13.1甲方特殊要求

13.2乙方特殊服务

第十四条双方签字

14.1甲方签字

14.2乙方签字

14.3日期

第一部分：合同如下：

第一条物业管理与维修范围

1.1物业范围

本合同所指物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等物业相关设施。

1.2物业管理内容

乙方负责对上述物业范围内的公共区域进行清洁、绿化、安保、设备设施的日常维护等工作。具体包括但不限于：

（1）定期对公共区域进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生；

（2）负责绿化区域的修剪、浇水、施肥等工作，保持绿化环境；

（3）设置安全保障措施，保障物业范围内的人员和财产安全；

（4）对物业范围内的设备设施进行日常巡检、保养、维修，确保其正常运行。

1.3维修项目

乙方负责对物业范围内的设备设施进行维修，包括但不限于：

（1）水电系统维修；

（2）供暖制冷系统维修；

（3）电梯设备维修；

（4）消防设备维修；

（5）给排水系统维修；

（6）照明系统维修；

（7）弱电系统维修；

（8）其他公共设施设备维修。

第二条合同期限

2.1开始日期

本合同自双方签字之日起生效，合同期限为一年。

2.2结束日期

本合同期满后，如双方无异议，可续签。

第三条双方责任

3.1甲方责任

（1）遵守物业管理规定，配合乙方工作；

（2）爱护公共设施设备，不得擅自拆改；

（3）不得在物业范围内从事违法活动；

（4）按照合同约定履行其他相关义务。

3.2乙方责任

（1）按照甲方要求，履行物业管理与维修职责；

（2）保证物业管理与维修服务质量，达到合同约定的标准；

（3）确保物业范围内的安全秩序，预防安全事故；

（4）按照合同约定履行其他相关义务。

第四条服务标准与质量

4.1服务标准

乙方应按照甲方提供的物业管理与维修服务标准进行服务，确保服务质量。

4.2质量要求

（1）清洁工作应达到甲方提供的清洁质量标准；

（2）绿化工作应达到甲方提供的绿化质量标准；

（3）设备设施维修应达到甲方提供的维修质量标准；

（4）安全保卫工作应达到甲方提供的安保质量标准。

第五条费用与支付

5.1物业管理费

甲方应按照合同约定支付物业管理费，物业管理费的计算方式如下：

（1）物业范围内建筑面积每平方米每月__元；

（2）物业范围内其他设施设备每项每月__元。

5.2维修费用

甲方应按照合同约定支付维修费用，维修费用的计算方式如下：

（1）维修项目按实际发生费用计算；

（2）维修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。

5.3支付方式

甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费和维修费用。

第六条维修响应时间

6.1一般维修响应时间

乙方在接到甲方维修请求后，应在__个工作日内给予答复，并安排维修。

6.2紧急维修响应时间

乙方在接到甲方紧急维修请求后，应在__个工作小时内给予答复，并立即安排维修。

紧急维修包括但不限于：水电系统故障、供暖制冷系统故障、电梯设备故障、消防设备故障、给排水系统故障、照明系统故障、弱电系统故障等可能影响甲方正常使用及安全的设备设施故障。

第八条违约责任

8.1甲方违约

甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：

（1）甲方未按约定时间支付物业管理费和维修费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：应付款金额的__%；

（2）甲方未按约定要求使用物业设施设备，导致物业设施设备损坏的，应承担维修费用及赔偿责任；

（3）甲方在物业范围内从事违法活动的，应承担相应法律责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

8.2乙方违约

乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：