二零二四年度物业管理合同（办公楼）.docx

二零二四年度物业管理合同（办公楼）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方拥有的办公楼基本情况

第二条合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条物业管理服务内容

3.1乙方应提供的服务项目

3.2乙方服务质量标准

3.3乙方服务时间

第四条物业费用

4.1物业管理费用的计算方式

4.2物业费用支付方式及时间

4.3物业费用调整机制

第五条维修养护

5.1乙方对办公楼的维修养护责任

5.2维修养护项目的实施及验收

5.3维修养护费用承担方式

第六条安全管理

6.1乙方对办公楼的安全管理责任

6.2安全设施的维护与检查

6.3安全事故的处理

第七条环境保护

7.1乙方应遵守的环境保护法律法规

7.2乙方环境保护责任的履行

7.3环保设施的维护与管理

第八条保险事宜

8.1乙方应办理的保险类型

8.2保险费用承担方式

8.3保险理赔程序

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更的条件和程序

9.2合同解除的条件和程序

9.3合同变更和解除的法律后果

第十条违约责任

10.1双方违反合同约定的责任

10.2违约金的计算和支付方式

10.3违约责任的具体情形

第十一条争议解决

11.1双方发生争议的处理方式

11.2仲裁或诉讼的地点和法院

11.3仲裁或诉讼的费用承担

第十二条通知与送达

12.1双方联系方式的告知

12.2通知的生效时间

12.3送达地址的变更

第十三条合同的生效、终止和续约

13.1合同的生效条件

13.2合同的终止条件

13.3合同续约的程序和条件

第十四条其他约定

14.1双方的其他特殊约定

14.2合同附件的说明

14.3合同的保管和复印件效力

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××物业管理公司

乙方地址：××省××市××区××路××号

1.3甲方拥有的办公楼基本情况

办公楼名称：×××办公楼

办公楼地址：××省××市××区××路××号

办公楼面积：总建筑面积为××××平方米

办公楼用途：主要用于办公

第二条合同期限

2.1合同开始日期：2024年1月1日

2.2合同结束日期：2025年12月31日

第三条物业管理服务内容

3.1乙方应提供的服务项目

（1）物业设施设备的维护保养

（2）物业公共区域的清洁卫生

（3）物业公共秩序的维护

（4）物业绿化管理

（5）物业消防安全管理

（6）物业节能管理

（7）物业租赁管理

（8）物业增值服务

3.2乙方服务质量标准

（1）设施设备维护保养：按照国家和行业标准进行，确保设施设备正常运行

（2）清洁卫生：公共区域每日清扫，保持环境整洁

（3）公共秩序维护：24小时巡逻，确保甲方人员和财产的安全

（4）绿化管理：按照甲方要求进行绿化种植、修剪、施肥等工作

（5）消防安全管理：制定消防安全管理制度，定期进行消防设施检查、维护，组织消防演练

（6）节能管理：采取节能措施，降低能耗

（7）租赁管理：负责物业租赁事宜，确保甲方利益

（8）增值服务：提供甲方人员工作生活所需的便利服务

3.3乙方服务时间：每日8:00至18:00

第四条物业费用

4.1物业管理费用的计算方式

（1）基础物业服务费：按照建筑面积×物业管理费单价计算

（2）增值服务费：按照实际发生的费用计算

4.2物业费用支付方式及时间

（1）甲方每月5日前将当月物业费用支付给乙方

（2）支付方式：银行转账

4.3物业费用调整机制

（1）物业费用调整周期：每两年调整一次

（2）调整依据：物价指数、市场行情及甲方满意度调查结果

第五条维修养护

5.1乙方对办公楼的维修养护责任

乙方负责办公楼及附属设施设备的维修养护，确保设施设备正常运行

5.2维修养护项目的实施及验收

乙方对设施设备进行定期检查、维护，发现问题及时整改，并验收合格

5.3维修养护费用承担方式

（1）保修期内：乙方承担维修养护费用

（2）保修期外：甲方承担维修养护费用

第六条安全管理

6.1乙方对办公楼的安全管理责任

乙方负责办公楼的安全管理，确保甲方人员和财产的安全

6.2安全设施的维护与检查

乙方定期对安全设施进行检查、维护，确保设施正常运行

6.3安全事故的处理

（1）发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理

（2）乙方应向甲方报告事故情况，并积极配合调查

第八条保险事宜

8.1乙方应办理的保险类型

（1）物业责任保险

（2）物业员工意外伤害保险

（3）物业设备设施保险

8.2保险费用承担方式

（1）乙方承担物业责任保险和物业员工