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2024西安物业管理条例

2024西安物业管理条例

目录

1.引言

2.物业管理条例适用范围

3.物业管理公司的权利与义务

4.业主的权利与义务

5.物业服务内容

6.物业服务费用

7.物业管理合同的签订与解除

8.物业管理纠纷的解决

9.违反物业管理条例的法律责任

10.附件

1.引言

为了规范物业管理活动，保障业主和物业管理公司的合法权

益，维护社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业

管理条例》等相关法律法规，制定本物业管理条例。

2.物业管理条例适用范围

本物业管理条例适用于西安市行政区域内的物业管理活动。

3.物业管理公司的权利与义务

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3.1物业管理公司应当依法取得物业管理资质，并在物业管理

区域内公示资质证书。

3.2物业管理公司应当履行物业服务合同，提供质价相符的物

业服务。

3.3物业管理公司有权要求业主按时足额支付物业服务费用。

3.4物业管理公司应当定期向业主公布物业服务费用的收支情

况。

3.5物业管理公司应当建立健全物业管理规章制度，并报业主

大会备案。

3.6物业管理公司应当对物业管理区域内的公共设施设备进行

定期检查、维修和保养。

3.7物业管理公司应当协助业主大会和业主委员会的成立和运

作。

4.业主的权利与义务

4.1业主有权享受物业管理公司提供的物业服务。

4.2业主有权参加业主大会，行使表决权、选举权和被选举

权。

4.3业主应当按时足额支付物业服务费用。

4.4业主应当遵守物业管理规章制度，维护社区和谐稳定。

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4.5业主应当合理使用公共设施设备，不得损坏或擅自占用。

4.6业主应当配合物业管理公司进行公共设施设备的检查、维

修和保养。

5.物业服务内容

5.1公共区域清洁卫生服务

5.2公共区域绿化养护服务

5.3公共设施设备维修保养服务

5.4安全防范服务

5.5社区文化活动组织服务

6.物业服务费用

6.1物业服务费用包括物业服务成本、物业管理公司利润和税

金。

6.2物业服务费用由业主按照房屋建筑面积比例分摊。

6.3物业服务费用标准由业主大会决定，并报物业管理公司备

案。

7.物业管理合同的签订与解除

7.1物业管理合同应当采用书面形式，明确双方的权利和义

务。

7.2物业管理合同期限一般为三年，期满后可以续签。

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7.3物业管理合同解除应当提前三个月通知对方，并办理相关

手续。

8.物业管理纠纷的解决

8.1物业管理纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式

解决。

8.2物业管理公司和业主应当遵守物业管理纠纷解决的法律程

序。

9.违反物业管理条例的法律责任

9.1违反本物业管理条例规定的，由相关部门依法予以处罚。

9.2物业管理公司和业主违反物业管理合同的，应当承担违约

责任。

10.附件

10.1物业管理条例实施细则

10.2物业服务合同范本

10.3物业管理规章制度范本

10.4物业管理区域公共设施设备清单

10.5物业服务费用收缴和使用情况公示表

2024西安综合性商业体物业管理与维