六维跟踪楼市复苏月报(2024.docx

高频数据

图表1：54城新房日度成交面积

（万平） 2019 2021 2022 2023 2024

120

100

80

60

40

20

0

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

注：折线图为销售面积绝对规模的7天移动平均，单位为万平资料来源：，

图表2：26城二手房日度成交面积

（万平） 2019 2021 2022 2023 2024

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

注：折线图为销售面积绝对规模的7天移动平均，单位为万平资料来源：，

贝壳领先指标

图表3：贝壳楼市领先指标简介

板块 指标 指标简介 更新频率

二手房 市场景气指数 基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例月度来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走势。单个城市景气指数=调涨次

数/调价次数*100，景气指数20以下反映市场比较低迷，20-40反映市场平稳，40以上反映市场景气。

二手带看指数 基于贝壳二手房源带看数据编制而成，通过建模对二手住宅市场房源带看密度进月度行描述，能够有效衡量不同城市、不同时期二手房市场交易氛围的差别和变化，

对二手房成交量有预测作用。指数35以上反映市场极热，30-34较热，25-29均衡，20-24较冷，20以下极冷。

二手折价率指数二手折价率=合同价/180天内首次挂牌价。折价率在95%以上房价大概率上涨，月度反之下跌。

二手房新房KMI指数 反映贝壳经纪人对未来短期市场成交量的预期。50%以上看好，50%以下看空，周度数字越大，向好预期越强烈。

新房 新房案场指数 基于贝壳新房项目带看数据编制而成，通过建模对新房住宅市场项目带看密度进月度行描述，能够有效衡量不同城市、不同时期新房市场交易氛围的差别和变化，对

新房成交量有预测作用。指数35以上反映市场极热，30-34较热，25-29均衡，

20-24较冷，20以下极冷。资料来源：贝壳研究院，

图表4：贝壳二手房市场景气指数（分能级） 图表5：贝壳二手房市场景气指数（重点城市群）

50城 一线城市 二线城市 三线城市

70 60

60 50

50 40

40

30

30

20 20

10 10

京津冀 长三角 粤港澳

2018/112019/32019/72019/11

2018/11

2019/3

2019/7

2019/11

2020/3

2020/7

2020/11

2021/3

2021/7

2021/11

2022/3

2022/7

2022/11

2023/3

2023/7

2023/11

2024/3

2024/7

2024/11

2018/11

2019/3

2019/7

2019/11

2020/3

2020/7

2020/11

2021/3

2021/7

2021/11

2022/3

2022/7

2022/11

2023/3

2023/7

2023/11

2024/3

2024/7

2024/11

资料来源：贝壳研究院， 资料来源：贝壳研究院，

图表6：贝壳二手房带看指数（分能级） 图表7：贝壳二手房带看指数（重点城市群）

50城 一线城市 二线城市 三线城市

70 60

60 50

50

40

40

30

30

20

20

10 10

京津冀 长三角 粤港澳

2020/12020/42020/72020/10

2020/1

2020/4

2020/7

2020/10

2021/1

2021/4

2021/7

2021/10

2022/1

2022/4

2022/7

2022/10

2023/1

2023/4

2023/7

2023/10

2024/1

2024/4

2024/7

2024/10

2020/1

2020/4

2020/7

2020/10

2021/1

2021/4

2021/7

2021/10

2022/1

2022/4

2022/7

2022/10

2023/1

2023/4

2023/7

2023/10

2024/1

2024/4

2024/7

2024/10

资料来源：贝壳研究院， 资料来源：贝壳研究院，

图表8：贝壳二手房折价率指数（分能级） 图表9：贝壳二手房折价率指数（重点城市群）

100%

50城 一线城市 二线城市 三线城市

100%

京津冀 长三角 粤港澳

95% 95%

90% 90%

85% 85%

2018/112019/52019/112020/52020/112021/52021/