管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(2515) .pdfVIP

管理学院《价格鉴证理论与实务》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、判断题（3分，每题1分）

1.非专利技术的成熟程度和可靠程度对其价值量也有很大影响。技

术越成熟、可靠，其获利能力越强，风险也越大，卖价就越高。

（）

正确

错误

答案：错误

解析：

2.从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪

种利润率和与之相应的计算基数来估算，所得出的结果都是相同的。

（）

正确

错误

答案：正确

解析：

3.流动资产价格鉴证是单项价格鉴证，不需要以其获利能力进行综

合性价格鉴证。（）

正确

错误

答案：正确

解析：

2、单项选择题（108分，每题1分）

1.计算机器设备的重置成本时，下列各项不应计入的费用是

（）。

A．维修费用

B．购置成本

C．安装费用

D．资金成本

答案：A

解析：重置成本一般包括重新购置或建造与鉴证标的功效相同的全新

机器设备所需的一切合理的直接费用、间接费用和资金成本。如：设

备购置成本、运杂费、安装费、基础费、管理费用、设计费、工程监

理费、保险费、税金、资金成本、人员培训费等。维修费用属于机器

设备投入使用后发生的后续费用，不应计入机器设备的重置成本。

2.（）的基本任务是确定价格鉴证档案的保管期限，剔除无保

存价值的价格鉴证档案，并按规定程序销毁。

A．价格鉴证文书的归档

B．价格鉴证文书的收集

C．价格鉴证档案管理

D．价格鉴证档案的整理

答案：C

解析：价格鉴证档案管理的基本任务是确定价格鉴证档案的保管期限，

剔除无保存价值的价格鉴证档案，并按规定程序销毁。A项，价格鉴

证文书的归档的范围包括价格鉴证委托书、价格鉴证调查材料、价格

鉴证结论书；B项，价格鉴证文书的收集要求将价格鉴证机构所形成

的价格鉴证文书、委托鉴证的材料、下级鉴证机构报送的备案材料，

由业务部门或承办人员立卷，移交档案部门实行集中统一管理；D项，

价格鉴证档案的整理是把材料进行分门别类，进行系统化。

3.鉴证某石油企业一套年产30万吨的生产线价格，鉴证基准日市

场上没有相同生产能力的设备出售，选择了一套年产50万吨的同类型

设备，市场售价为1200万元。经查询该类生产线的规模经济效益指数

为0.7，则该生产线的重置成本为（）万元。

A．559.49

B．839.24

C．1111.67

D．1667.5

答案：B

解析：待鉴证设备本体的重置成本＝参照物设备的重置成本×（待鉴证

设备的生产能力/参照物设备的生产能力）规模指数＝1200×（30/50）

0.7≈839.24（万元）。

4.采用市场法进行土地使用权价格鉴证时，若比较案例的价格为

500元/平方米，其区域条件指数为100，鉴证对象的区域条件指数为

105，则比较案例经区域条件修正后的价格为（）元/平方米。

A．476

B．500

C．505

D．525

答案：D

解析：根据市场法，鉴证土地价格＝比较案例土地价格×（鉴证标的区

域因素值/比较案例区域因素值）＝500×（105/100）＝525（元/平

方米）。

5.在使用风险调整值法确定建筑物的资本化率时，通常情况下

（）的风险调整值最低。

A．住宅

B．写字楼

C．工业用房

D．商业零售用房

答案：C

解析：在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建

筑物的类型相关，通常情况下，商业零售用房、写字楼、住宅、工业

用房的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降。

6.对农产品进行价格鉴证，可以推动农业生产者和其他经济主体用

（）的规则和理念来从事农产品生产、储运和购销活动，实现交

易双方合理分摊成本和得到报酬。

A．计划经济