二零二四年度租赁合同(商业物业,含租金调整机制).docx

二零二四年度租赁合同(商业物业,含租金调整机制)

本合同目录一览

1.租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

1.2租赁面积

1.3租赁期限

2.租金及支付方式

2.1租金标准

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

3.租金调整机制

3.1调整原则

3.2调整周期

3.3调整依据

4.押金及退还

4.1押金金额

4.2押金支付时间

4.3押金退还条件及时间

5.维修与保养

5.1物业维护责任

5.2维修保养范围

5.3维修保养费用承担

6.使用与管理

6.1使用范围

6.2管理规范

6.3违规行为处理

7.保险

7.1保险责任

7.2保险购买

7.3保险费用承担

8.合同变更与终止

8.1变更条件

8.2变更程序

8.3终止条件

8.4终止程序

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

12.其他条款

12.1合同的生效

12.2合同的解除

12.3通知与送达

13.附件

13.1物业清单

13.2租金调整计算公式

14.签署页

第一部分：合同如下：

1.租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

甲方出租的商业物业位于市区街道号，物业楼栋总数为栋，总租赁面积为平方米。物业具体包括：商场、办公楼、停车场等配套设施。

1.2租赁面积

乙方租赁的面积为平方米，具体租赁区域详见附件中的物业清单。

1.3租赁期限

本合同租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

2.租金及支付方式

2.1租金标准

本合同租赁期间，租金标准为每平方米每月元，总计每年元。

2.2租金支付周期

乙方应在每个租赁周期（即每月/季度/半年/年）的前X个工作日内，将应付款项支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式

乙方可通过银行转账、支票、现金等方式支付租金。若乙方逾期支付租金，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的%。

3.租金调整机制

3.1调整原则

租赁期间，如遇市场行情变化，甲方有权根据市场情况对租金进行调整。租金调整原则为“公平、合理、市场化”。

3.2调整周期

租金调整周期为每X年一次。

3.3调整依据

租金调整依据为市场调研机构的租金市场报价，以及甲方和乙方共同认可的其他合理依据。

4.押金及退还

4.1押金金额

乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为租金总额的%。

4.2押金支付时间

乙方应在签订本合同后X个工作日内支付押金。

4.3押金退还条件及时间

租赁期满或合同提前终止后，乙方按照合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后X个工作日内退还剩余押金。

5.维修与保养

5.1物业维护责任

甲方负责物业的基本设施和共用部位的日常维护与保养。

5.2维修保养范围

甲方负责维修保养的范围内包括：主体结构、设备设施（如电梯、中央空调、供水供电系统等）、公共区域。

5.3维修保养费用承担

甲方承担维修保养费用，但乙方使用不当导致的问题除外。

6.使用与管理

6.1使用范围

乙方仅限于租赁范围内进行合法经营活动，不得擅自改变物业用途。

6.2管理规范

乙方应遵守国家的法律法规，按照甲方提供的物业管理规范进行经营活动。

6.3违规行为处理

乙方如发生违规行为，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定追究乙方责任。

8.合同变更与终止

8.1变更条件

本合同在有效期内，如甲乙双方同意并签订书面变更协议，可以对合同内容进行变更。

8.2变更程序

合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

8.3终止条件

本合同期满或者甲乙双方协商一致提前终止合同，合同即行终止。

8.4终止程序

合同终止前，甲乙双方应按照合同约定完成交接手续，并办理相关终止手续。

9.违约责任

9.1违约行为

甲乙双方如未履行合同约定的义务，即视为违约。

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付相应的违约金。

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

如选择仲裁，甲乙双方应共同选定仲裁委员会；如选择诉讼，应向合同约定的法院提起诉讼。

11.法律适用及争议解决

11.1法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

11.2争议解决

如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或者排除，但不影响其他条款的效力。

12.其他条款

12.1合同的生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

12.2合同