2024年10月全国租赁市场月报.docx

目 录

摘要： 3

一、租赁行业动态 4

1、重点政策解读 4

2、保障性租赁住房动态 5

二、全国40城租赁市场表现情况 5

1、安居客全国40城租赁市场景气度情况 5

2、安居客全国40城租赁价格指数情况 6

安居客全国40城租赁价格指数 6

安居客全国40城租赁价格分类指数 8

3、全国40城租赁市场供需表现情况 9

4、全国40城租赁房源挂牌周期情况 11

三、重点10城租赁市场供需表现情况 13

1、重点10城挂牌租金收益率情况 13

2、10月重点10城租赁价格供需情况 14

一线城市：中低价格租赁供需占比小幅上升 14

重点二线城市：低价格租赁供需占比上升 14

3、10月重点10城租赁户型供需情况 15

一线城市：一室供需占比持续上升 15

重点二线城市：一室供需占比小幅上升 16

摘要：

根据10月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数呈小幅下降至68.4。受到租赁需求转弱的影响，市场温度再次回落至“冷”的区间。

10月，全国40城平均挂牌租金约45.4元/㎡/月，环比下跌1.1%，整体挂牌租金表现延续回落的趋势。本月仅8个城市租赁价格指数环比呈现上涨。

10月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比下降11.4%，新增供应环比收缩显著。整体来看，租赁新增挂牌供应环比跌幅超过10%的城市达到22个。

10月，全国40城租赁市场整体需求热度环比降幅达到12.6%。全国40城线上需求热度均呈现环比下跌，环比跌幅超过15%的城市达到15个。

10月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月有所拉长，整体挂牌周期达到40.8天，较上月增加2天。其中，37个城市挂牌周期较上月延长。

根据安居客监测数据显示，9月重点10城的挂牌租金收益率表现相对平稳。一线城市中，北京的挂牌租金收益率一直保持在2%的水平之上。广州9月的挂牌租金收益率已上升到2%。二线城市中，成都9月挂牌租金收益率已基本达到3%，在重点10城中收益率最高。此外，重庆、武汉和西安的挂牌租金收益率整体稳定在2.2%~2.7%之间。

一、租赁行业动态

1、重点政策解读

财政部：将用好专项债支持收购存量商品房用作保障性住房

10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部有关负责人介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。关于支持房地产市场政策的下一步考虑，财政部表示：允许专项债券用于土地储备。支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地。支持收购存量房，优化保障性住房供给。用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，继续用好保障性安居工程补助资金。及时优化完善相关税收政策。

解读：财政部提出的使用专项债支持收购存量商品房用作保障性住房的政策，是一项多维度影响房地产市场和经济社会发展的重要举措。通过专项债收购存量商品房用作保障性住房，可以有效消化市场上的存量商品房，促进房地产市场供需平衡。允许地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，同时缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。保障性租赁住房的推出，是政府在稳房价、稳地价、稳预期的重要实践，有助于推动住房回归居住属性，缓解新市民、青年人的住房压力。

深圳：印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》

10月9日，深圳市住房和建设局印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》。《通知》规定：用作社会类保租房的存量公寓类居住房屋应当是已建成使用、房屋用途为商务公寓、公寓等用途的房屋，并满足《认定办法》关于产权明晰居住存量房屋项目的条件：一是房源原则上须具有权属证明文件。二是运营管理单位作为申请人的，申请认定时房源收储合同或者委托运营合同剩余期限不少于三年。三是房源规模不少于10套。四是已按规定经过房屋结构、消防、地质灾害安全隐患排查，确保房屋安全使用。此外，公寓类居住房屋纳保享有水电气价格优惠、税收优惠、金融支持等支持措施。项目租金按照深圳市保障性租赁住房管理有关规定确定。

解读：深圳该政策通过将存量公寓类居住房屋转化为社会主体出租的保障性租赁住房，有效增加保障性住房供应，有助于缓解住房紧张问题。纳保后的公寓类居住房屋可以享受居民水电气价格政策，有利于提升公寓类保租房的市场竞争力，降低租客居住成本。同时，政策明确了公寓类居住房屋纳保后的管理要求，包括出租对象、租金确定、学位问题、转让限制和项目公示等，有利于纳保公寓项目的规范运营。

广州：发布