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?合同编号:__________
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鉴于甲方拥有物业出租的权利,并拟将该物业对外出租;乙方愿意接受甲方的委托,就该物业的出租事宜独家代理,双方经协商,达成如下协议:
第一条物业基本情况
1.1物业地址:
1.2物业面积:
1.3物业用途:
第二条独家代理权
2.1乙方独家代理甲方的物业出租事宜,代理期限自____年__月__日至____年__月__日。
2.2乙方在代理期限内享有独家代理权,其他任何单位和个人不得在代理期限内以任何方式租赁甲方物业。
第三条代理费用
3.1乙方应向甲方支付代理费用,代理费用为人民币(大写):____元整(小写):¥_____。
3.2代理费用支付方式:
(1)甲方应在签订本合向乙方支付代理费用的____%。
(2)剩余的代理费用,乙方应在物业出租成功后,向甲方支付。
第四条代理职责
4.1乙方应积极寻找合适的租赁方,并负责与租赁方的洽谈、签约等工作。
4.2乙方应在代理期限内,确保甲方物业的出租率达到____%。
4.3乙方应按甲方的要求,对物业进行宣传、推广等活动。
第五条合同的解除和终止
(1)代理期限届满。
(2)甲方提前终止本合同,但应提前一个月通知乙方。
(3)乙方严重违反本合同的约定,甲方有权提前终止本合同。
5.2合同解除或终止后,乙方应立即停止代理活动,并向甲方支付剩余的代理费用。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年__月__日
注意事项及解决办法:
1.合同双方应确保提供的信息真实、准确、完整,如有虚假,应承担相应法律责任。解决办法:签订前进行尽职调查,核实双方提供的信息。
2.合同双方应遵守国家相关法律法规,不得从事违法经营活动。解决办法:了解并遵守我国相关法律法规,确保合同的合法性。
3.合同金额、费用等涉及货币支付的,应明确货币种类。解决办法:在合同中明确规定货币种类,如人民币。
4.合同中涉及日期、时间的,应明确指出是公历还是农历。解决办法:在合同中明确规定日期、时间的表示方式,如公历。
5.合同双方在履行合同过程中,如发生纠纷,应优先通过友好协商解决。解决办法:建立沟通机制,及时解决合同履行过程中的问题。
6.合同双方应确保合同的履行,如因一方原因导致合同无法履行,应承担相应责任。解决办法:明确合同履行的责任和义务,确保合同顺利实施。
7.合同双方应保护对方的商业秘密,不得泄露。解决办法:签订必威体育官网网址协议,明确必威体育官网网址义务和违约责任。
法律名词及名词解释:
1.出租方:指拥有物业出租权利的一方。
2.代理方:指接受出租方委托,就物业出租事宜进行独家代理的一方。
3.独家代理权:指代理方在代理期限内,享有对出租方物业出租事宜的独家代理权。
4.代理费用:指代理方为履行代理职责,向出租方支付的费用。
5.物业:指出租方拥有出租权利的房地产。
6.代理期限:指代理方享有独家代理权的期限。
7.租赁方:指与代理方签订租赁合同,承租物业的一方。
8.尽职调查:指在签订合同前,对合同双方提供的信息进行核实、调查的过程。
9.法律法规:指我国立法机关制定的具有普遍约束力的法律、法规。
10.货币种类:指合同中涉及的货币种类,如人民币、美元等。
11.友好协商:指合同双方在发生纠纷时,通过相互沟通、协商解决问题的方式。
12.商业秘密:指不为公众所知悉,能为权利人带来经济利益,具有实用性并经权利人采取必威体育官网网址措施的技术信息和经营信息。
应用场合:
1.物业所有者将商业物业、办公空间、住宅物业等出租给代理机构,以独家代理的方式寻找租户。
2.房地产开发商将新开发的物业项目委托给代理公司进行出租和销售。
3.个人或企业拥有多余的物业空间,希望通过独家代理方式快速出租。
4.代理公司或个人为企业提供专业的物业出租管理服务。
补充条款:
1.物业现状说明:详细描述物业的现有状况,包括设施设备、装修情况等。
2.代理范围限定:明确代理方在代理期限内可以进行的活动范围,如仅限出租或包括销售。
3.代理业绩奖励:如果代理方达成或超过约定的出租率,出租方可以给予一定的奖励。
4.不可抗力条款:定义不可抗力事件,并规定情况下双方的权益处理方式。
5.合同变更:规定合同变更的条件和程序,包括延长或缩短代理期限等。
6.违约责任:详细列出违约行为及相应的违约责任,包括未能达成出租率等。
7.争议解决:明确争议解决的途径,如仲裁或诉讼
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