江西长运鹰潭公共交通有限公司拥有的建筑物、构筑物、机器设备及苗木价值评估项目资产评估报告.docx

本报告依据中国资产评估准则编制

鹰潭市自然资源储备利用中心拟征收补偿所涉及的江西

长运鹰潭公共交通有限公司拥有的建筑物、构筑物、机器

设备及苗木价值评估项目

资产评估报告

赣中磊评报字(2024)第A041号

江西中磊房地产资产评估有限公司

二O二四年五月十三日

鹰潭市自然资源储备利用中心拟征收补偿所涉及的江西长运鹰潭公共交通有限公司拥有的建筑物、构筑物、机器设备及苗木价值评估项目资产评估报告目录

目录

资产评估师声明 1

资产评估报告摘要 2

资产评估报告 3

一、委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用者 3

二、评估目的 4

三、评估范围及对象 4

四、价值类型及其定义 4

五、评估基准日 5

六、评估依据 5

七、评估方法 6

八、评估过程 11

九、评估假设 12

十、评估结论 13

十一、特别事项说明 13

十二、评估报告使用限制说明 14

十三、评估报告日 15

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 15

附件 16

鹰潭市自然资源储备利用中心拟征收补偿所涉及的江西长运鹰潭公共交通有限公司拥有的建筑物、构筑物、机器设备及苗木价值

声明评估项目资产评估报

声明

江西中磊房地产资产评估有限公司1

资产评估师声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

鹰潭市自然资源储备利用中心拟征收补偿所涉及的江西长运鹰潭公共交通有限公司拥有的建筑物、构筑物、机器设备及苗木价值

评估项目资产评估报告摘要

江西中磊房地产资产评估有限公司2

资产评估报告摘要

重要提示：以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。

江西中磊房地产资产评估有限公司接受鹰潭市自然资源储备利用中心的委托，对鹰潭市自然资源储备利用中心拟征收补偿涉及的江西长运鹰潭公共交通有限公司拥有的建筑物、构筑物、机器设备、苗木资产进行了评估，现将评估情况简要报告如下：

一、评估目的

为鹰潭市自然资源储备利用中心拟征收补偿而涉及的江西长运鹰潭公共交通有限公司拥有的建筑物、构筑物、机器设备、苗木资产于评估基准日所表现的公开市场价值提供参考依据。

二、评估范围与对象

评估对象：为江西长运鹰潭公共交通有限公司拥有的建筑物、构筑物、机器设备、苗木资产市场价值。

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