2024房地产估价师考试《制度与政策》考点房地产转让合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（转让方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（受让方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

第一条房地产基本情况

1.1房地产位置：____________________

1.2房地产面积：____________________

1.3房地产权属情况：________________

1.4房地产现状：____________________

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，房地产转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

第三条转让手续办理

3.1甲方应协助乙方办理房地产转让所需的相关手续，包括但不限于过户、登记等。

3.2甲方应保证其提供的房地产权属证明、身份证明等材料真实、合法、有效。

第四条交付及验收

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。

4.2乙方应对接收的房地产进行验收，如有问题，应在验收书面通知甲方后____个工作日内提出，并由甲方负责解决。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产转让手续办理完毕之日终止。

甲方（转让方）：________________

乙方（受让方）：________________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息，以确保合同的有效性和可执行性。如发现信息有误，应及时更正。

2.房地产权属清晰：甲方应确保其名下的房地产权属清晰，无任何法律纠纷或抵押、查封等权利限制。如存在权属争议，应由甲方负责解决，并承担产生的费用。

3.遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。

4.按时履行合同义务：双方应按照本合同约定的时间和方式履行各自的义务。如一方未能按时履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金。

5.妥善保管合同文件：双方应妥善保管本合同及其相关文件，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应的责任。

6.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

法律名词及名词解释：

1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。

2.转让方：指出售或转让房地产的一方。

3.受让方：指购买或接受房地产的一方。

4.转让价格：指双方约定的房地产转让所需的货币金额。

5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的金钱赔偿。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.合同法：指调整合同关系、规定合同内容和合同效力等方面的法律。

8.物权法：指调整物权关系、规定物权内容和物权效力等方面的法律。

应用场合：

1.房地产转让：当房地产所有权人希望将房地产出售给他人时，双方可签订本合同以明确转让条件、价格和义务等。

2.资产处置：当企业或个人需要处置名下房地产资产时，可通过本合同与潜在买家达成转让协议。

3.投资合作：在房地产投资合作项目中，合作双方可依据本合同约定各自的权益和责任。

4.遗产继承：在房地产继承过程中，继承人之间可签订本合同，明确继承份额和转让条件。

补充条款：

1.房地产现状描述：详细描述房地产的现状，包括使用情况、建筑物状况、周边环境等。

2.转让税费承担：明确双方应承担的转让税费，包括契税、营业税、个人所得税等。

3.交付条件：约定房地产交付的具体条件，如清场、过户完成等。

4.验收标准：明确乙方对房地产验收的标准和程序