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自考资产评估复习资料

自考复习资料：

00158资产评估

第一章總论

本章是资产评估的理论性、措施性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。

1一般地說，资产评估是指通過對资产某一時點价值的估算

2资产评估的特點：現实性、市場性、预测性、公正性、征询性

3资产评估与會计计价的区别：发生的前提条件不一样、目的不一样、执行操作者不一样。當然，资产评估与會计计价也是有联络的，两者相辅相成。

4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。

5按资产存在的形态可以分為有形资产和無形资产。

6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流動资产等。按资产能否独立存在可以分為可确指的资产和不可确指的资产。

7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而單独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。

8价值类型制约资产评估措施的选择。重要价值类型有：

市場价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准曰進行正常的市場营销之後所到达的公平交易中某项资产应當進行交易的价值估计数额，當事人双方必须谨慎，不受任何强迫压制。

在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下對特定使用者的价值。

投资价值：投资价值是指资产對于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

9资产评估的假设：

继续使用假设：资产将按現行用途继续使用，或转换用途继续使用。

公開市場假设：公開市場是指发达与完善的市場条件。公開市場假设是基于市場客观存在的現实，即资产在市場上可以公開买卖，不管资产的买者或卖者都但愿得到资产最大最佳效用。

清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下被强制進行整体或拆零，經协商或以拍卖方式在公開市場上发售。

10资产评估的原则

包括两個层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的經济原则。

资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科學性原则、专业性原则

资产评估的經济原则：奉献原则、替代原则、预期原则

11资产评估基础曰一般的基准時點是曰。

第二章资产评估的基本措施

规定掌握资产评估的基本措施、评估基本措施的运用及措施中各個指標确实定。

第一节市場法

市場法是指通過比较被评估资产与近来售出类似资产的异同，并将类似资产的市場价格進行调整，從而确定被评估资产价值的一种评估措施。

市場法应用的前提条件：

需要有一种充足发育的活跃的公平的资产交易市場；

被评估资产的市場参照物及其相比较的指標、技术参数等资料是可以搜集的。

运用市場法评估资产优缺陷

市場法的优缺陷：

市場法是资产评估中最简朴、最有效的措施。其長处表目前：可以客观反应资产目前的市場状况，其评估的参数、指標直接從市場获得，评估值更能反应市場現实价格；评估成果易于被各方面理解和接受。

市場法的缺陷表目前：需要有公開及活跃的市場作為基础，有時缺乏可對比数据以及缺乏判断對比数据而难以应用；不合用于专用机器、设备、大部分的無形资产，以及受地区、环境等严格限制的某些资产的评估。一般适应于商业用房、通用设备等资产的评估。

第二节成本法

成本法及其合用的前提条件

成本法是指在评估资产時按被评估资产的現時重置成本扣減其各项损耗价值来确定被评估资产价值的措施。

成本法运用的形式及其各项指標的估算：

1、基本公式可表述為：

被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-經济性贬值

2、运用成本法评估资产的环节：

①确定被评估资产，并估算重置成本；

②确定被评估资产的使用年限；

③估算被评估资产的损耗或贬值；

④计算确定被评估资产的价值。

（一）重置成本的估算

复原重置成本与更新重置成本的异同。

1、重置核算法

2、物价指数法

3、功能价值法

4、规模經济效益指数法

（1）重置核算法

是指按资产成本的构成，把以現行市价计算的所有购建支出按其计入成本的形式，将總成本辨别為直接成本和间接成本来估算重置成本的一种措施。

重置成本=直接成本+间接成本

（2）物价指数法

物价指数法是在资产历史成本基础上，通過現時物价指数确定其重置成本。计算公式為：

资产重置成本=资产历史成本×资产评估時物价指数/资产购建時物价指数

或者為：

资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变動指数）

（3）功能价值法

也称生产能力比例法。這种措施是寻找一种与被评估资产相似或相似的资产為参照物，计算其每一單位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式為：

被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量

4、规模經济效益指数法

（二）实体性贬值及其估算

是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值率估算的三种措施：观测法、使用年限法、修复费使用方法

（三）功能性贬值及估算

功能性贬值是由于资产的技术相對落後出現新的技术的资产而导致的某些贬值。

（四）