百灵小区开发项目可行性研究报告.doc.docx

目录

一、总论 1-

1.1项目背景 1-

1.2项目概况 4-

二、政策环境与需求分析 11-

2.1政策环境分析 11-

2.2房地产市场分析 17-

2.3建设规模 19-

2.4营销方案 20-

三、建设地点与区域条件 22-

3.1建设地点 22-

3.2区域概况 23-

3.3主要建设条件 25-

四、规划建设方案 28-

4.1规划设计主题 28-

4.2总体规划方案 28-

4.3建筑设计方案 31-

4.4结构设计方案 36-

4.5电气设计方案 38-

4.6给排水设计方案 44-

4.7采暖、通风设计方案 48-

五、节能节水措施 53-

5.1节能原则 53-

5.2编制依据与原则 53-

5.3节能措施 54-

5.4节水措施 56-

六、环境影响评价 57-

6.1环境现状 57-

6.2项目建设与运营对环境影响 57-

6.3环境保护措施 58-

6.4环境影响评价结论 61-

七、劳动安全卫生与消防 62-

7.1劳动安全 62-

7.2卫生防护措施 63-

7.3消防 64-

八、组织机构与开发进度安排 70-

8.1组织机构 70-

8.2开发进度安排 71-

九、项目招投标要求 73-

9.1编制依据 73-

9.2招标要求 73-

9.3招标方案 74-

十、投资估算与资金筹措 75-

10.1投资估算 75-

10.2资金筹措 81-

十一、项目财务分析与评价 82-

11.1评价依据与基础数据 82-

11.2营业收入与经营成本……………83-

11.3项目盈利能力分析………………85-

11.4项目偿债能力分析………………86-

11.5不确定性分析……………………86-

11.6财务评价结论……………………88-

十二、结论与建议………………………90-

12.1研究结论…………90-

12.2提出建议…………90-

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一、总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

**县百灵小区开发项目

1.1.2开发建设单位概况

本项目由**市**房地产开发有限责任公司开发建设。

**市**房地产开发有限责任公司前身是**县**房地产开发有限责任公司，创立于2005年4月，于2007年3月更名为**市**房地产开发有限责任公司。

1.1.3可行性研究报告编制原则与依据

1、编制原则

(1)严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。

(2)本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。

(3)在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。

(4)坚持“独立、客观、科学、可靠”的原则，提出可供项目

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单位决策的建议，也为有关部门审批项目提供参考依据。

2、编制依据

(1)建设单位编制可行性研究报告委托协议及设计要求

(2)《**市城市总体规划》(2010-2020年)

(3)《**镇总体规划》(2007-2010年)

(4)《**县旧城区改造实施方案》

(5)《城市居住区规划设计规范》GB50180--93

(6)《民用建筑设计通则》GB50352--2005

(7)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)

(8)《**市城市规划管理技术规定》

(9)建设单位提供的基础资料和数据

1.1.4项目提出的理由与过程

**市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气的重要产地。随着全球经济的高速发展，全球性的能源供求紧张为****营造了得天独厚的发展空间，丰富的资源成为**市城市发展的强力助推器。

**市在全球性能源紧张的背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理的能源战略，其经济建