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安居工程建设项目

可行性研究报告

项目名称：乾县安居工程建设项目

工作阶段：可行性研究编制人员：

安居工程建设项目可行性研究报告

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安居工程建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 4

1.1项目背景 4

1.2项目提出的理由 9

1.3项目概况 11

1.4主要用地指标 13

1.5问题与建议 14

第二章市场预测 15

2.1陕西房地产市场分析 15

2.2咸阳房地产市场发展及预测 28

2.3住房现状与供求分析 34

2.4咸阳住房建设总量目标 35

2.5咸阳住房建设年度目标 36

2.6住房用地供应总量 37

2.7价格预测 39

2.8竞争力分析 39

2.9市场风险分析 40

第三章建设规模与产品方案 42

3.1建设规模 42

3.2产品方案 42

3.3用地指标 46

第四章选址方案及规划方案 48

4.1选址原则 48

4.2地址选择 48

4.3规划方案 52

第五章节能节水 55

5.1节能 55

5.2节水 56

第六章环境影响评价 59

6.1环境条件调查 59

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6.2施工期环境影响分析 59

6.3建设后环境影响分析 62

第七章劳动安全卫生与消防 63

7.1劳动卫生安全 63

7.2消防设施 63

第八章组织机构与人力资源配置 65

8.1组织机构设置 65

8.2劳动定员 67

8.3员工培训 67

第九章项目实施进度 70

第十章投资估算 71

10.1开发成本 71

10.2概算及工程造价 72

第十一章融资方案 73

11.1资金的渠道与方式 73

11.2资金的使用和管理 74

第十二章财务评价 76

12.1设项目法人项目财务评价 76

12.2敏感性分析 76

12.3财务评价结论 80

第十三章社会评价 83

13.1项目对社会影响分析 83

13.2项目对所在地的互适性分析 83

13.3社会评价结论 83

第十四章风险分析 85

14.1不确定性分析 85

14.2定性分析 85

14.3投资风险的控制 86

第十五章研究结论与建议 88

15.1推荐方案的总体描述 88

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15.2推荐方案的优缺点描述 88

15.3结论与建议 89

附表：

1、利润与利润分配表 92

2、总成本费用估算表 93

3、还本付息估算表 94

4、财务计划现金流量表 95

5、资产负债表 96

6、项目资本金现金流量表 97

7、项目投资现金流量表 98

8、生产销售目标与相关税费 99

9、原辅料件年用量与相关税费 100

10、年经营成本概算表 101

11、流动资金估算表 102

12、建设投资估算表 103

13、项目资金使用计划及资金筹措表 104

14、固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表 105

15、内销应纳增值税与出口抵退税 106

16、营业税金及附加和增值税计算表 107

附图：

1、项目所在地理位置图

2、总平面布置示意图

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第一章总论

1.1项目背景

1.项目名称：乾县安居工程建设项目2.项目承担单位：乾县城建开发公司

拟建设的安居工程小区，位于乾县城关镇东街村南环东路。目前该区域村民住宅用地，有临时简易用房，但由于市政条件落后，居住环境脏、乱、差，不利于该区域经济及社会的发展。通过本项目的建设，将有效地促进商贸和城镇化的有机结合，改善乾县软硬环境，从而提升乾县城市整体形象；同时，还将推进和完善乾县住房保障体系建设，切实解决中低收入阶层的住房问题，缓解社会矛盾，对更好的落实国家目前的房地产政策意义重大。

3.乾县概况

乾县在黄帝时称好峙，为祭天之所.夏朝时为雍州之域，商时为岐周之地，春秋战国时属秦。秦孝公十二年(前350)始置好峙县。秦始皇统一六国，建都咸阳，好峙属京畿辅地.北魏时改好峙为漠西县，隋改为上宜县，唐又置好峙.唐睿宗文明元年(684),唐高宗取葬县北之梁山，谓“乾陵”,遂更县名为“奉天”,以奉祀乾陵。唐德宗建中四年(183)因朱濉之乱，德9宗避难奉天，叛平，于兴元元年(784)升奉天为赤县，由京都直辖。唐昭宗乾