2024版最高额房地产抵押合同.docx

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2024版最高额房地产抵押合同

甲方（抵押权人）：_______________________

乙方（抵押人）：_______________________

鉴于甲方为债权人，乙方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物，为确保债务的履行，甲乙双方根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，经协商一致，订立本最高额房地产抵押合同：

第一条抵押物

乙方同意以其合法拥有的房地产作为抵押物，具体为：_______（详细地址及房地产权属证书编号）。

抵押物的详细信息及权属证明见附件一。

第二条最高额抵押的设定

本合同项下最高额抵押的债权额为人民币_______元。

最高额抵押的债权额是指在本合同约定的期限内，甲方对乙方享有的债权总额的最高限额。

第三条抵押担保的范围

抵押担保的范围包括但不限于主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。

第四条抵押物的评估

抵押物的价值由甲乙双方共同认可的评估机构进行评估，并在本合同签订后_______日内完成评估。

评估费用由_______方承担。

第五条抵押物的登记

乙方应在评估完成后_______日内协助甲方办理抵押物的登记手续。

抵押登记的费用由_______方承担。

第六条抵押物的占有与保管

抵押物在抵押期间由乙方占有和使用，但乙方不得有损害抵押物价值的行为。

乙方应负责抵押物的维护，确保其价值不因非债务人原因而减少。

第七条抵押物的保险

乙方应在本合同签订后_______日内为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物的评估价值。

保险的第一受益人为甲方，保险期限应覆盖本合同的抵押担保期限。

第八条债务履行

债务人按期履行债务后，甲方应在_______日内解除抵押登记，并将抵押物返还给乙方。

如债务人提前清偿债务，甲方应相应提前解除抵押登记。

第九条抵押权的实现

如债务人未按期履行债务，甲方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物，以实现债权。

抵押物拍卖、变卖所得款项，优先用于清偿债务。

第十条违约责任

如乙方未按期交付抵押物或未按期办理抵押登记，应承担违约责任。

如甲方未按期解除抵押登记，应承担由此给乙方造成的损失。

第十一条合同的变更与解除

本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

双方可协商一致，对合同内容进行变更或解除。

第十二条争议解决

合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十三条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______________________

乙方（盖章）：_______________________

授权代表签字：_______________________

授权代表签字：_______________________

签订日期：_______年______月______日

由于篇幅限制，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。请注意，以上合同仅为模板，具体条款需要根据实际情况进行调整和完善。在签订正式合同前，建议咨询专业法律人士进行审核。

第十四条抵押物的转让限制

抵押期间，乙方转让抵押物必须经甲方书面同意，并告知受让人本合同项下的抵押情况。

转让所得款项应用于提前清偿所担保的债权或按照甲方的指示存放于指定账户。

第十五条抵押物的出租

乙方出租抵押物应经甲方书面同意，并不得以出租行为妨碍甲方的抵押权。

出租合同应明确第一受益人为甲方，且租金应用于清偿所担保的债权。

第十六条抵押物的维护和修缮

乙方负责抵押物的维护和修缮，确保其价值不因非债务人原因而减少。

乙方应定期向甲方提供抵押物维护和修缮的记录。

第十七条抵押物的检查

甲方有权对抵押物进行定期或不定期的检查。

乙方应为甲方的检查提供必要的便利。

第十八条债务的转让

债务人转让债务应经甲方书面同意，并确保债务转让不减少乙方的担保责任。

债务转让后，新的债务人应与甲方重新确认抵押权。

第十九条合同的独立性

本合同具有独立性，即使主债权合同无效或被撤销，本合同项下的抵押权仍然有效。

第二十条法律适用

本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十一条通知方式

任何与本合同有关的通知应以书面形式进行。

通知应发送至本合同首部所列的地址或双方另行书面通知的地址。

第二十二条生效条件

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

附件及其他补充说明

一、附件列表：

抵押物的房地产权属证书。

抵押物的评估报告。

抵押登记证明。

保险单及保险合同副本。

债务人的财务报表和资信证明。

二、违约行为及认定：

乙方未按约定交付抵押物或未办理抵押