中央空调的维保方案及计划.pdf

中央空调系统维护保养方案中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散

热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接

导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费

用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、冷水机组的维护保养：一、冷水机组的维护保养：一、冷水机组的维护保养：

项目维护保养内容实施时间责任人责任人备注

查压缩机冷冻油的油压及油量

系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理每月

检查有无不正常的声响、震动及高温必检

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

正常运行

检查主电路上接线端子并有无松动压实

中的维护

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器例行检查

保养及检

的工作状态

查

检查机组润滑系统机油是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻

油更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓

蚀剂)；

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后

冷凝器向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸合同

蒸发器泵循环清洗，清洗时间约12小时；1年/次签定

维修保养c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清后实

(清除污洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；施

垢)d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请

外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封

胶垫已老化则应更换)。

a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二合同

电气控制者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应签定

1年/次

部分维护更换同型号的中间继电器、信号继电器；后实

保养b)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申施

请外委维修。

压缩机a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；日常检查

第1页共5页

维护保养b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

c)