统一股份香梨拟处置沙依东基地资产评估报告.docx

本报告依据中国资产评估准则编制

统一低碳科技(新疆)股份有限公司拟处置其持有的沙依东基地相关资产价值评估项目

资产评估报告

中同华评报字2024第021067号

北京中同华资产评估有限公司ChinaAllianceAppraisalCo.,Ltd.

日期：2024年6月25日

地址：北京市丰台区丽泽路16号院北京汇亚大厦28层

邮编：100073电话：010传真：010中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执

报告编码：

1111020005202401334

合同编号：

中同华合同字(2024)0967号

报告类型：

法定评估业务资产评估报告

报告文号：

中同华评报字(2024)第021067号

报告名称：

统一低碳科技(新疆)股份有限公司拟处置其持有的

沙依东基地相关资产价值评估项目

评估结论：

30,640,000.00元

评估报告日：

2024年06月25日

评估机构名称：

北京中同华资产评估有限公司

签名人员：

杨柏桐吴舰

(资产评估师)(资产评估师)

会员编号会员编号(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2024年07月17日

北京中同华资产评估有限公司i

统一低碳科技(新疆)股份有限公司拟处置其持有的沙依东基地相关资产价值评估项目资产评估报告

目录

声明 1

资产评估报告摘要 2

资产评估报告正文 4

一、委托人、产权持有人和合同约定的其他资产评估报告使用人概况 4

二、评估目的 5

三、评估对象和评估范围 5

四、价值类型及其定义 8

五、评估基准日 8

六、评估依据 8

七、评估方法 11

(一)评估方法的选择 1

(二)评估方法简介 12

1.收益法 12

八、评估程序实施过程和情况 16

九、评估假设 17

十、评估结论 18

十一、特别事项说明 18

十二、资产评估报告使用限制说明 21

十三、资产评估报告日 21

资产评估报告附件 23

统一低碳科技(新疆)股份有限公司拟处置其持有的沙依东基地相关资产价值评估项目资产评估报告

1北京中同华资产评估有限公司

1

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。

六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

七、评估对象涉及的资产清单及相关资料由委托人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

统一低碳科技(新疆)股份有限公司拟处置其持有的沙依东基地相关资产价值评估项目资产评估报告

2北京中同华资产评估有限公司

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统一低碳科技(新疆)股份有限公司拟处置其持有的沙依东基地相关资产价值评估项目

资产评估报告摘要

中同华评报字2024第021067号

统一低碳科技(新疆)股份有限公司：

北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或我公司)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对统一低碳科技(新疆)股份有限公司