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海口市商品房买卖合同7篇

篇1

出卖人：海南XXXX房地产开发有限公司

买受人：XXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第（XX）幢（座）XX单元XX号。该商品房的用途为：住宅，属砖混结构，建筑层数地上XX层。

2.该商品房阳台是封闭式。

3.该商品房合同约定建筑面积共XX平方米，其中，套内建筑面积XX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积XX平方米。

二、计价方式与付款

1.出卖人与买受人约定，该商品房每平方米销售单价（人民币）为XX元。

2.出卖人与买受人约定，采用按揭方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的XX%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。

3.买受人如未按本合同规定的时间付款，应当向出卖人支付逾期付款违约金。违约金自本合同规定的应付款之日的第二天起至实际全额支付应付款之日止，按逾期应付款万分之XX计算；逾期超过XX日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的XX％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款之日的第二天起至实际全额支付应付款之日止，按逾期应付款万分之XX计算。买受人实际付款后，出卖人可向买受人交付房屋。

三、交付期限

1.出卖人应当在XXXX年XX月XX日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房交付买受人使用。如遇不可抗力，出卖人可据实延期交付房屋。

2.出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人向出卖人支付违约金，违约金按买受人已付款的万分之XX计算，自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，逾期超过XX日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的XX％向出卖人支付违约金。

四、面积确认及面积差异处理

1.面积误差比绝对值在XX％以内（含XX％），买卖双方按实测面积据实结算房价款。面积误差比绝对值超出XX％时，买受人有权退房。

2.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起XX日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期贷款利率付给利息。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

五、产权登记

1.商品房交付使用后，双方同意共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

2.房屋权属证书由买受人自行办理。出卖人按国家规定代收办理产权登记相关费用（具体费用见附件八）。因出卖人的责任，在双方签署房屋交接单之日起XX日内，不能取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之XX向买受人支付违约金。

3.如因买受人的责任，导致出卖人无法按期办理房屋权属登记的，买受人将承担全部责任，并向出卖人支付人民币XX元违约金。

六、保修责任

1.买受人购买的商品房为住宅时，在房屋保修范围和保修期限内（详见附件五），出卖人承担保修责任。保修期从双方交接房屋时起计算。保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、外墙防渗漏工程、电气管线、上下水管线等项目（详见附件五）。保修期从双方交接房屋时起计算。保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、外墙防渗漏工程、电气管线、上下水管线等项目（详见附件五）。保修期从双方交接房屋时起计算。保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、外墙防渗漏工程、电气管线、上下水管线等项目（详见附件五）。保修期从双方交接房屋时起计算。保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、外墙防渗漏工程、电气

篇2

出卖人：海南XX房地产开发有限公司

买受人：XXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房屋达成如下协议：

一、出卖人将其开发的位于海口市XX区XX街XX号房出售给买受人，该房屋用途为住宅，建筑面积XX平方米，套内建筑面积XX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积XX平方米。

二、买受人购买的房屋，出卖人应于XXXX年XX月XX日前交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起XX日内告知