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高档住宅房屋出租合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX科技有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为具备合法资质的房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的高档住宅房屋（以下简称“房屋”）的所有权及出租权；鉴于乙方作为一家科技创新型企业，因业务发展需要，拟租赁甲方房屋作为员工宿舍，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋租赁事宜达成以下协议：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方合法拥有房屋的所有权及出租权，并保证所出租的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方因业务发展需要，需租赁房屋作为员工宿舍，乙方承诺租赁房屋仅用于合法用途，不得用于违法活动。

3.双方在签订本合同前已充分了解彼此的基本情况，并对租赁房屋的位置、面积、设施等进行了实地查看，双方均认可租赁房屋符合乙方的需求。

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金及其他相关费用。

本合同旨在明确双方在租赁房屋过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益的顺利实现，为双方的长期合作奠定坚实基础。以下为具体合同条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供高档住宅房屋的租赁服务，以满足乙方作为员工宿舍的需求。具体内容包括：甲方将房屋按照约定的条件出租给乙方，乙方支付租金并按照约定使用房屋。合同范围涵盖房屋租赁、物业管理、设施维护、租金支付等与租赁房屋相关的各项事宜。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的高档住宅房屋，包括房屋主体及其附属设施。

2.租赁期限：指甲方同意乙方租赁房屋的期限，自合同签订之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房屋租赁费用。

4.物业管理费：指甲方按照物业管理规定向乙方收取的费用。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取租金、物业管理费等费用；

（2）在合同约定的租赁期限内，有权要求乙方按照约定用途使用房屋；

（3）有权对乙方使用房屋情况进行检查，以确保乙方遵守本合同约定；

（4）在租赁期满或合同提前解除时，有权要求乙方将房屋恢复原状或按照甲方要求进行清理。

2.甲方的义务：

（1）保证所出租房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）提供房屋及附属设施的正常使用，确保房屋符合约定的租赁条件；

（3）负责房屋及附属设施的维修、保养，确保设施设备安全、完好；

（4）在合同约定的租赁期限内，未经乙方同意，不得将房屋出租给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定使用房屋，享有房屋的使用权；

（2）要求甲方按照约定提供房屋及附属设施的维修、保养服务；

（3）在租赁期满后，有权优先续租房屋；

（4）在合同约定的条件下，有权提前解除合同。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用；

（2）按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；

（3）合理使用房屋及附属设施，确保设施设备完好，如有损坏，应承担赔偿责任；

（4）在租赁期满或合同提前解除时，将房屋恢复原状或按照甲方要求进行清理；

（5）遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将房屋出租给乙方，租金为每月人民币XX元整（大写：XXXX元整），租金每XX个月调整一次，调整幅度由双方协商确定。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式支付租金、物业管理费等费用。

3.支付时间：乙方应在每月的XX日前将当月租金、物业管理费支付至甲方指定的银行账户。

4.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金、物业管理费，每逾期一日，乙方应按逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为XX年，自合同签订之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）合同签订之日起XX个工作日内，乙方应支付首期租金及物业管理费；

（2）租赁期满前XX个月，双方应就合同续约事宜进行协商；

（3）合同提前解除时，双方应按照约定办理房屋交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，逾期未改正的，乙