高端科技住宅：金茂府楼盘案例.pptVIP

1金茂府案例分析报告北京品睿营销筹划2021-3-15

2案例分析报告2、规划方案分析3、建筑风格5、园林景观1、工程简介4、户型分析7、智能化、科技化6、社区配套

地理位置金茂府地位于大毗邻CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。工程南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧那么为别墅工程复地PEKING。工程简介|地理位置别墅地铁帝景

工程简介|地块概述2021年6月30日建筑面积达28万平方米广渠路15号40.6亿元的价格中化旗下方兴地产公司楼面地价为14500元/平米刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录！产品高端地位!

5工程简介|销售信息金茂府位于广渠路大郊亭西北，工程3、9、10号楼2021年4月推出。工程规划共982套房源，本期共推出240套。送厨卫家电家具，2021年12月31日入住。1月8日—1月30日期间登记可享2万抵10万优惠，2月1日—3月31日登记可享2万抵5万优惠，4月1日—开盘登记可享2万抵3万优惠3、9、10号楼为板楼，18-23层，2梯2户，户型为217平米三居、220-300平米四居、330平米五居预计均价45000元/平米稀缺地段、200-350㎡大户型奢华设计

双花园双轴线L型设计北京重要的建筑都是采取对称形式，以示高贵壮丽。金茂府在规划设计中，籍借“L〞型的地块特征，形成南北向与东西向的双轴线规划格局：由南至北塑造了2万平米私家园林—入口广场—中央景观——豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间：由西至东塑造了2万平米私属园林-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。规划方案分析

建筑风格|ArtDeco风格诠释金茂府外观图

建筑风格|ArtDeco风格诠释

建筑风格|外立面石材外立面石材-菊花黄黄色花岗岩，颗粒细腻，阳光下金色闪闪，赢得客户信赖，是珍贵的稀有产品，主要加工方式有自然刨开面，荔枝面，风格统一，全国唯一能够用外墙干挂黄色的石材。菊花黄石材具有无可比较的特性，黄色泽、密度、硬度、抗腐蚀性、耐风化等物理性能的优异，堪称罕品。属稀有名贵的花岗岩品种。

建筑风格|细节设计ArtDeco风格元素

园林景观|建筑小品下沉庭院浮雕设计镂空围墙坡度递进式道路景观道设计路灯设计指示牌

园林景观|植物景观常绿灌木绿地区乔木水景区乔木景观道乔木

户型面积:三居217㎡四居：220㎡-300㎡五居：330㎡左右物业公司:金茂物业绿化率:30%容积率:2.25户型分析|面积信息稀缺地段中等密度高档社区主力户型：220-300㎡大面积户型设计户型设计总原那么：设计豪华大开间客厅，大面积落地窗将阳光全方位引入客厅首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米

户型分析|A1户型：五室两厅三卫A1五室二厅三卫约330㎡南北通透，270度采光；√西厨、中厨独立分开√14米阔景面宽√主卧独配明卫，观景开窗√交通空间适度，没有造成空间浪费√

户型分析|A2户型：四室两厅三卫A2四室二厅三卫南向双主卧设计√√开放式厨房、就餐舒适度受影响×交通空间不浪费，人性化动线设计，√

A3户型四室两厅两卫建筑面积：约300平米户型分析|A3户型：四室两厅三卫餐厅厨房隔而不分，操作便捷同时到达清洁要求√50余平米豪华主卧套间，宽阔主卫及衣帽间√交通空间适度，没有造成空间浪费√户型方正：南北通透、双面景观、全方位采光、采景

户型分析|C1户型：四室两厅三卫C1四室二厅三卫建筑面积：226.86㎡卡式识别,分梯独立入户,确保家人平安户型方正，三面采光，采景开放式厨房、就餐舒适度受影响×

C2三室二厅二卫建筑面积：217㎡餐厅厨房不分×交通空间适度，没有造成空间浪费√

户型分析|A3户型：四室两厅三卫北向：落地明窗、采景采光良好客厅5.6米面宽,落地明窗书房4.8米进深，优雅安静客厅相对独立，视野开阔

配套设施国际一流配套，延承贵族血脉金茂府追加投入2200万，引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级，室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻，平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质名校，打造CBD高端人文社区。国际双语幼儿园现售楼处在建工程建成后，将改造成金茂府五星级专属会所，总建筑面积3000平方米，集商务、健身、休闲、餐饮于一体，致力于构建未来CBD的新社交地标。世界级的高端交流平台，匹及主人的身份，匹配主任的社交需求。层峰会所配套突出高端地位！售楼处的利用方式值得借鉴！

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