上海市“四高”住宅小区或者“四新”小区的名号的含义20026.pdf

在房展会上，您会看到有许多楼盘打出“四高”住宅小区或者“四新”小区的名号，他们到

底是指什么呢？

“四高”住宅小区是由市住宅建设管理部门于２０００年开始创建的，其主要内容包括：

一．高起点规划：突出以人为本、环境第一，小区总建筑面积不低于５万平方米；住宅

层高一般以小高层为主，多、高层为辅；住宅主要朝向应在南偏东３５度至南偏西３５度范

围内；绿地率应大于３５％。

二．高标准设计：增加科技含量，提高住宅品位，注重居住环境。住宅设计符合节能要

求；多层屋顶提倡坡顶，外墙以涂料为主。卧室、起居室层高不低于２．８米。套面积小于

１００平方米的，起居室宽度不小于３．９米，套面积大于１００平方米的，不小于４．２

米；要有３平方米以上建筑面积的储藏室，厨房外应设置工作阳台。

三．高质量建设：精心施工，严格把好质量关，建立健全施工现场质量保证体系；确保

工程质量一次合格率达到１００％，杜绝不均匀沉降、渗漏水、管道堵塞等质量通病。

四．高水平管理：提供最基本、最实在的服务，让业主得到实惠。物业管理应介入住宅

区的规划、设计和施工，参与监督管理；住宅区内无有毒、有害气体排放，晚间噪音应控制

在４０分贝以下；实行２４小时安保服务，消防、监控、报警设施无故障等。

“四新”小区是相关部门通过二年多的调研，结合上海住宅建设的实际情况，

形成了目前的１０项“四新”技术，于今年正式推出。“四新”小区必须在“四

高”小区的基础上，达到其中的８项技术。高”小区的基础上，达到其中的８项技术。

上海新建住宅的10项四新技术

１．新建住宅菜单式全装修

２．住宅小区智能化

３．墙体、门窗等围护结构保温技术

４．管道分质供水

５．有机垃圾生化处理

６．雨水收集、中水回用技术

７．变频户式中央空调等节能型电器设备技术

８．箱式变压器供配电和分时计价用电技术

９．太阳能等清洁能源

１０．新型单元楼防盗门技术

在房展会上，您会看到有许多楼盘打出“四高”住宅小区或者“四新”小区的名号，他们到

底是指什么呢？

“四高”住宅小区是由市住宅建设管理部门于２０００年开始创建的，其主要内容包括：

一．高起点规划：突出以人为本、环境第一，小区总建筑面积不低于５万平方米；住宅

层高一般以小高层为主，多、高层为辅；住宅主要朝向应在南偏东３５度至南偏西３５度范

围内；绿地率应大于３５％。

二．高标准设计：增加科技含量，提高住宅品位，注重居住环境。住宅设计符合节能要

求；多层屋顶提倡坡顶，外墙以涂料为主。卧室、起居室层高不低于２．８米。套面积小于

１００平方米的，起居室宽度不小于３．９米，套面积大于１００平方米的，不小于４．２

米；要有３平方米以上建筑面积的储藏室，厨房外应设置工作阳台。

三．高质量建设：精心施工，严格把好质量关，建立健全施工现场质量保证体系；确保

工程质量一次合格率达到１００％，杜绝不均匀沉降、渗漏水、管道堵塞等质量通病。

四．高水平管理：提供最基本、最实在的服务，让业主得到实惠。物业管理应介入住宅

区的规划、设计和施工，参与监督管理；住宅区内无有毒、有害气体排放，晚间噪音应控制

在４０分贝以下；实行２４小时安保服务，消防、监控、报警设施无故障等。

“四新”小区是相关部门通过二年多的调研，结合上海住宅建设的实际情况，

形成了目前的１０项“四新”技术，于今年正式推出。“四新”小区必须在“四

高”小区的基础上，达到其中的８项技术。高”小区的基础上，达到其中的８项技术。

上海新建住宅的10项四新技术

１．新建住宅菜单式全装修

２．住宅小区智能化

３．墙体、门窗等围护结构保温技术

４．管道分质供水

５．有机垃圾生化处理

６．雨水收集、中水回用技术

７．变频户式中央空调等节能型电器设备技术

８．箱式变压器供配电和分时计价用电技术

９．太阳能等清洁能源

１０．新型单元楼防盗门技术