房地产区域状况分析报告.pdf

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

诚投集团冉家坝工程应标书

目录

第一部分：区域环境分析1

第二部分区域及地块房地产状况分析8

第三部分地块环境分析27

第四部分工程SWOT分析28

第五部分目标客户群分析（针对商品房）30

第六部分住宅部分发展建议33

第七部分公司简介45

第八部分合作建议书62

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

第一部分区域环境分析

一、北部新区基本简况

1.地理位置：位于重庆主城区北部，南接重庆中心城区江北区和渝中区；北靠江北国际空港；

西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南３公里与规划中

的长江寸滩滚装码头毗邻。

2.地域面积：130平方公里

3.成立时间：2001年

4.现有人口：9.9万

5.现有交通状况：210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布；已经开工建设的渝怀铁

路从该区穿过，重庆新火车客运站正在区内兴建，西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。

6.产业特点：重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业

等高新技术产业，汽车及零配件制造等现代制造业，以及出口加工制造等产业。北部新区

实行一区多园，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园

和出口加工区等。

7.良好的投资环境，支撑北部新区经济持续快速发展。

1）明显的区位优势：拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。

2）广阔的发展空间：拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园

3）良好的基础设施和生态环境：

◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投

资450亿。

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性

重点基础设施工程正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。

◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地

和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。

4）优惠的扶持政策：北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事

特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海内外投资者来兴业发展。

5）八年实现全面改