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中央空调系统维修保养方案

一、甲方必须提供的条件：

为系统提供保养范围内的供电、供水、系统合格的水质处理、有

经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；为乙方技术人员

的工作提供配合条件。

二、乙方维修保养工作范围：

1、螺杆制冷机组、冷却塔、水泵、热交换器、日常维护

2、病房楼、门诊医技楼、后勤楼风机盘管、新风机组及空调系统

3、多联机组空调系统

三、乙方维修保养工作内容：

1、风机盘管的保养

●清洁盘管进风侧的积尘，维修每台风机盘管的回风滤网；

●风机盘管表冷器检查；

●风机盘管出风口检查、调整；

●调整风轮、消除风机盘管异声；

●风机接线螺丝紧固；

●温控开关冬夏转换及转速调节。

2、新风机组的保养

●维修新风机组进风侧过滤网；

●新风机组表冷器检查；

●新风机组出风口检查、调整；

●调整风轮、皮带、消除风机异声；

●风机接线螺丝紧固；

●温控开关冬夏转换及转速调节。

3、冷冻水等管路的保养

●每层管道排气阀可靠性的检查

●冷冻水管道保温情况检查

●冷凝水坡度检查、排水是否畅通检查

●每台风机盘管进出水阀门、Y型过滤器、电动二通阀检修

●每台风机盘管积水盘污物清理

4、配电系统

●每台风机盘管电源及线路检查

●电源柜的清扫、螺栓的紧固、线路的检查

5、水泵、冷却塔

水泵运行中的维护：

●吸入管路必须充满液体，禁止泵在汽蚀状态下运行。如运行时发现

出水口上装的压力表指针不稳定和泵内出现特殊声音，应将流量调节

小些，尽量使运行点在设计流量点上。

●定时检查电流值，不允许电流超过电机额定电流值。

●水泵运行时轴承温度不得高于80℃，并不得比周围温度高40℃。

●经常检查水泵油杯中的油位，不得出现无油干转的现象。

停机后的维护；

1、检查电机的绝缘；

2、打开电机端盖检查轴承运行情况更换或重新加油；

3、检查密封填料，确保不漏水；

4、检查水泵的供电部分；

冷却塔

●清除喷嘴和配水盘中的污物，防止污物聚集影响运行，检查布水器

●检查并调整进水浮球；

●检查手动快速补水的灵活性；

●检查集水池底部排放或冲洗积聚的污物；

●检查填料，清理杂物；

●检查轴承磨损情况，必要时更换轴承；

●检查并调整电机皮带，必要时更换；

●电机绝缘检查；

6、主机保养

A供冷季节启动前的准备和检查

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全

和高效运行：

检查制冷剂液位和油面；

●检查油槽、油加热器和温度；

●检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

●与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

●检查启动器的运行；

●配合检查水系统的运行情况（包括水流开关、冷冻水泵、冷却水泵、

冷却塔、阀门等）；

●检查调整微电脑控制中心的设定值；

●启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；

●根据运行记录，分析处理机组问题；

B运行季节检查

机组运行期间，定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运

行高效，可靠：

●检查冷水机组，调整安全控制装置；

●检查控制装置的运行；

●检查制冷剂液位和油位；

●检查润滑系统的运行；

●检查回油系统；

●检查电机和启动器的运行；

●记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

●记录和报告要求的备件。

C一年一次设备停机检查和预防性保养

停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，

为下一个供冷季节的运行作好准备：

检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：

●记录电压；

●用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；

●检查联轴器；

●检查密封情况；

●检查操作机构和联接机构；润滑需要润滑的部位。

检查压缩机润滑油系统的下列各项：

●检查润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

●检查油泵、密封和油泵电机；

●清洁排污管；

●检查加热器和恒温器；

●检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；

执行下列各项操作，检查电机启动器：

●执行诊断检查程序；

●清洁接触器或必要时建议更换；

●检查连接机构；

●检查所有接线端，并拧紧；

●检查过载装置；

检查控制面板，确定下列各项：

●执行诊断检查程序；

●检查安全停机运行状态；

●检查所有接线端，并拧紧；

●检查显示数据的精度和设定值。

检查冷凝器、蒸发器的下列各项：

●检查水流开关的控制情况；

●根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；

检查系统的下列各项：

●进行泄漏检