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2030国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题

及答案（试卷号2224）

2030国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试

卷号：2224）盗传必究一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以

上的正确答案．然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均

不得分。每小题4分，共20分）1．下列属于物业管理法律责任的归责类

型的有()。

A．过错责任B．无过错责任C．公平责任D．违法责任2．建筑物区

分所有权系由()部分组成。

A．独立所有权B．专有所有权C．共用部分持分权D．成员权3．属

于业主和物业服务企业共同的义务的是()。

A不弃管义务B．必威体育官网网址义务C．通知义务D．协助义务4．根据业主对

物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下部分()。

A．专有部分B．共有部分C．约定公共用部分D．约定专用部分

5．下列说法正确的有()。

A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范B．仲裁是

解决物业管理纠纷的重要途径C．撤职是常见的一种行政处罚D．行政调

解是诉讼调解的一种二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内

容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分）

6．业主就是物业所有权人。(对)7．我国《物权法》规定，建筑区划内，

规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出

租等方式约定。(对)8．物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为

人因触犯行政法律法规而应承担的强制性法律义务。(错)9．按照利益载

现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。

(对)10.在物业管理纠纷行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上

进行调解。(错)三、简答题（每小题10分，共30分）11.简述承担物业

管理法律责任的一般构成。

答：(1)行为本身具有可非难性；（3分）(2)损害结果；（2分）

(3)因果关系；(2分)(4)行为人心理主观过错状态。（3分）12.简述物

业服务企业的职责范围。

答：(1)物业的验受接管义务；（2分）(2)对共用物业的维护、管

理义务；（2分）(3)建筑物及其设施的保养、维修义务；（2分）(4)

环境清洁、美化义务I（1分）(5)安全保障义务；(1分)(6)合同约定

的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）13.简述物业服务合

同的法律特征。

答：物业服务合同属于无名合同（2分）；物业服务合同是一种以

物业管理关系为标的的合同（2分）；物业服务合同实现了所有权与管

理权的分离（3分）；物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3

分）四、论述题（本题共20分）14．试述物业管理民事责任的免责条件。

答：(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的

客观情况。一般指地震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使

地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车库的排水系统没有问题的话，

物业管理公司是不需要承担责任的。

(2)正当防卫。正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正

在进行的不法侵害时，行为人对侵害人所采取的合法的防卫措施。如物业

管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中，将小偷刺伤，此行为属于正当

防卫，物业管理公司不需承担责任。

(3)紧急避险。紧急避险是指为避免较大利益受损，而不得已采取的

损害另一较小利益的行为。

(4)受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的基本原理，行为

人因自己的行为受到损害，应当由自己来承担责任。如业主因自行装修房

屋，致使房间的电路受到损害，应由自己承担责任。

(5)第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不

同的情况。如果第三人的过错单独导致损害的发生的话，被告可以免责，

由第三人承担全部责任。如果损失的发生是第三人、原告、被告中的两者

或多者的过错导致，则在分清责任的基础上，各自承担自己的过错所造成

的损失。