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OpportunitiesinXiongan理想城市理想商业雄安新区商业发展机遇解读

目录

CONTENTS

01引言

02市场分析

05商业机会研判

理想城市理想商业—雄安新区商业机会研究01

引言

雄安新区规划的发布，规格之高、立意之远已经使其成为了房地产行业2017年度的头等大事。也将在未来五到十年内深刻影响中国房地产和国家经济结构变革的走向。本文从城市发展模式角度探讨新区商业未来发展的可能性，探寻雄安新区商业市场的机会，于不确定中寻找确定的力量。

02理想城市理想商业—雄安新区商业机会研究

市场分析

01

改革开放攻坚阶段的国家级战略布局。雄安新区的规划一方面是京津冀协同发展，激活北方经济的破局之举；另一方面是国家战略层面上，转变经济发展模式，探索新型增长极的重要举措。正如改革开放之初，深圳作为市场经济

的实验田，成为了开放的窗口。深圳和珠三角的崛起并不单单是一个城市群的崛起，而是一种经济模式的崛起。而今改革开放进入攻坚阶段，投资、出口驱动不足，消费崛起缓慢。如何摆脱对房地产的依赖，实现产业结构转型关系

到国脉民生，这是“千年大计”的出发点。雄安新区承载的主要使命就是创新，突破传统工业化和土地开发的路径依赖，建立创新产业联动体系，探索产业升级带动经济发展新模式，成为中国经济的破局点。

02

国家赋能的产业落地模式-高新技

国家赋能的产业落地模式-高新技术产业主导，基建、科研先行。雄安新区将实现一种以强大的行政力量为支撑的产业落地模式。国家级战略布局的规格，决定着雄安的崛起，将不同于以往任何一个城市新区。以创新为核心的规划，首先是在模式上的创新。借行政手段快速实现基建和科研力量的导入，为高新技术产业的落地夯实基础。未来园区将以高附加值服务业和高附加值制造业为主导，逐步发展成中国最具活力的创新区。新区规划发布两周内，已有32家央企表态将以行动支持，其中基建、科研、金融服务机构占主导力量。

类型占比

类型占比70%

63%

60%50%40%30%20%10%0%

基础建设科技研发金融服务待定

数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心

表：已表态央企类型企业数量

22%

9%

6%

25

20

15

10

20

0

5

2

3

7

理想城市理想商业—雄安新区商业机会研究03

03

轨交、公路、航空立体发展，商业边界延展性极强。廊涿固保城际铁路、京霸高铁、第二机场的规划，既是对雄安新区规划的预告，又是其战略落地的重要保障。目前新区与天津的交通连接相对便利，与北京的交通连接主要依托大广高速和京港澳高速。预计初期商业辐射范围主要以新区及周边县市为主，如保定、霸州、高碑店、任丘等，辐射半径在50km左右，主要依托高速通勤；中远期随着城际铁路和京霸高铁的开通，商业辐射范围将进一步扩大到北京、天津，成为京津冀居民微度假的首选地。第二机场的落地，将为新区提供便捷的对外交流途径，吸引全球创新人才。届时新区商业将不仅仅服务于京津冀城市圈，同时会成为国内外标志性的商务中心，带动商务型消费发展。

表：京津冀地区城际铁路网规划示意图

北京市

北京市

50KM

保定

雄县容城安新

.

天津市

04理想城市理想商业—雄安新区商业机会研究

04

商业辐射人口规模可达500-600万，最终形成以迁入人口为主的高知高活力地区。新区商业辐射人口规

模可达500-600万人，类型多元，前期以来自于北京的产业迁入人口和本地人群为主，中远期内将以“科技之城”、“创

新之城”的姿态在全国，甚至世界范围内吸引人才，成为具备高活力的移民城市，并衍生出大量商务型流动人口。

起步阶段

起步阶段

未来5-10年，雄安新区将率先引入北京部分科研院所、国企，以现代化城市规划理念统筹，建成绿色智慧新城、生态城市，并打造快捷高效交通网络，快速连接北京。该阶段规划面积为100公里，人口约为100万人，多为北京迁移人口，以非京籍高知青年和年轻家庭为主，本地原住民为辅。

中期阶段

未来10-20年，新区基础建设完成。高新企业进驻，并孕育若干创新型企业，成为中国创新经济示范区。教育、医疗等资源大规模从北京向新区转移，以保障优质的公共服务。该阶段