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2023年-2024年房地产经纪人之业务操作题库附答

案（典型题）

单选题（共45题）

1、大叶性肺炎的病理特点有（）

A.肺泡的纤维素性炎

B.支气管常受累

C.可合并中毒性休克

D.可合并肺脓肿

【答案】A

2、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的

房源。

A.购房客户的基本信息

B.购房客户的资金实力

C.客户的房源信息

D.购房客户的需求

【答案】D

3、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效

果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知

道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是()。

A.行为记录法

B.实验法

C.实际痕迹测量法

D.抽样调查法

【答案】C

4、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的()入手。

A.土地状况

B.交通状况

C.周边周边景观

D.社会需求

【答案】A

5、房地产市场需求调研的内容不包括()。

A.了解消费者的数量及构成

B.了解消费者产生消费动机的内在原因

C.了解消费者的购买模式和习惯

D.了解竞争产品的市场定价及反映情况

【答案】D

6、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是

()。

A.居间

B.代理

C.包销

D.行纪

【答案】C

7、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成

后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占

有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但

该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市

场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

A.过渡定价目标

B.竞争定价目标

C.稳定价格目标

D.提高市场占有率的目标

【答案】C

8、对于新建商品房，建筑面积90m

A.50%

B.70%

C.80%

D.90%

【答案】B

9、由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制

的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行

界定。

A.均衡

B.替代

C.供求

D.适合

【答案】B

10、下列关于预约看房的表述，错误的是（）。

A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物

B.与客户约见地点最好是在经纪门店

C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定

D.经纪人与交易双方要约定具体的时间

【答案】C

11、商业地产项目的特征不包括（）。

A.收益多样性

B.权益复杂与利益平衡

C.赢利模式多元化

D.受政府干预较大

【答案】D

12、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。

A.法律属性

B.社会属性

C.物理属性

D.心理属性

【答案】C

13、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。(2008年真题)

A.周期性

B.可变性

C.集中性

D.潜在性

【答案】D

14、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。

A.写字楼以办公为唯一用途

B.商务公寓适合大型企业的办公需求

C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求

D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力

【答案】B

15、针灸治疗痛经实证宜选用

A.中极、次髎、三阴交

B.肾俞、太溪、三阴交

C.关元、足三里、三阴交

D.带脉、中极、三阴交

【答案】A

16、写字楼项目的产品技术性与（），决定了写字楼项目运作的专业性。

A.客户非个体属性

B.与宏观经济的正相关性

C.品牌目标的确定性

D.销售商务性

【答案】D

17、目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收

费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“()”意识淡薄，对此必须

加以纠正。

A.尽职尽