2024小产权房屋买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条标的房产

1.1甲方同意将标的房产出售给乙方，乙方同意购买甲方所持有的标的房产。

1.2标的房产具体情况如下：

房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号

房屋面积：_______平方米

房屋结构：_______

1.3乙方购买标的房产仅限于自用，不得用于商业用途或其他非法用途。

第二条价格及支付方式

2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，向乙方交付标的房产。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产过户至乙方名下。

3.2过户过程中产生的相关税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。

3.3甲方应在过户完成后，向乙方提供合法的房产证明文件。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.2甲方未按约定时间交付标的房产或乙方未按约定时间支付房款的，按照逾期交付或逾期付款的实际情况，违约方应支付给对方相应的违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.房产证照齐全：甲方需保证拥有房产的完整权利，如有任何产权纠纷或证件不齐全的情况，应提前告知乙方，并积极解决。若因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应责任。

解决办法：甲方应在合同签订前，向乙方出示相关房产证照，确保证照齐全有效。如有疑问，可委托专业律师进行审查。

2.房屋实地查看：乙方应在购买前实地查看房屋，确认房屋的实际情况与甲方描述是否一致。如发现与描述不符的情况，乙方有权终止合同。

解决办法：乙方在签订合同前，应亲自或委托他人对房屋进行实地查看，并记录下房屋的现状。

3.房价波动：合同签订后，如遇房价波动，双方均不得以此为由要求变更合同价款。

解决办法：双方应密切关注房价走势，签订合可约定房价波动的处理方式。

4.逾期交付或支付：如甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，应按照合同约定支付违约金。

解决办法：甲方应按时交付房屋，乙方应按时支付房款。如因特殊情况无法按时履行合同，应及时与对方沟通，并协商解决。

5.过户税费：过户过程中产生的税费由甲乙双方按法律法规规定承担。

解决办法：双方可在合同中约定税费承担比例，或委托专业机构进行办理，并共同承担相关税费。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的当事人。

2.乙方：指购买甲方房产的当事人。

3.标的房产：指本合同项下的房产，即甲方出售给乙方的房屋。

4.房款：指乙方购买标的房产应付给甲方的价款。

5.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的行为。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.房产证：指标的房产的产权证明文件，用以证明甲方对房产的所有权。

8.小产权：指不属于国家法律规定范围内的建设用地和房屋所有权，通常指在农村集体土地上建设的房屋。

9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.小产权房屋买卖交易。

2.双方为自然人且不具备正式房屋交易资质。

3.房屋位于农村集体土地上，不属于国有土地使用权范围。

4.双方就房屋买卖事宜达成一致，并希望通过书面合同明确权利义务。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的建筑结构、使用状况、周边环境等。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时应达到的条件，如清空、维修状况等。

3.房屋过户时间及流程：具体规定过户的时间表和双方应提交的资料。

4.税费承担细节：详细说明过户过程中产生的税费分担比例或具体金额。

5.违约责任及赔偿限额：明确违约金的具体计算方式和最高赔偿限额。

6.争议解决方式：约定纠纷解决的具体途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。

7.合同的变更和终止条件：列出合同变更和终止的条件及相应程序。

8.房屋保险及维