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最高法关于疫情房屋买卖合同6篇

篇1

中华人民共和国最高人民法院

一、背景与目标

鉴于当前全球疫情对经济社会产生重大影响，房屋买卖合同双方当事人在交易中面临诸多不确定性因素。为保护当事人合法权益，明确交易风险，促进房地产市场平稳健康发展，根据有关法律法规，结合实际情况，制定本指导意见。

二、基本原则

1.遵循公平、公正原则，保护买卖双方的合法权益。

2.鼓励交易双方协商解决合同履行问题，实现合同目的。

3.依法合理调整合同履行期限、方式和违约责任等条款。

三、合同要素

1.买卖双方信息：包括姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息。

2.房屋基本情况：包括房屋地址、面积、产权状况等。

3.交易价格及支付方式：明确交易价格、支付方式（一次性付款、按揭贷款等）、支付期限等。

4.交付与过户：明确房屋交付期限、过户手续办理及税费承担等。

5.疫情因素影响：双方应充分考虑疫情对合同履行的影响，约定相应条款，如合同变更、履行期限顺延、违约责任等。

四、合同订立与履行

1.合同订立：买卖双方应在充分协商的基础上订立合同，明确各方权利和义务。

2.合同履行：买卖双方应遵守合同约定，履行相应义务。受疫情影响，合同履行期限可适当顺延。

五、疫情影响下的特殊规定

1.房屋交付：因疫情影响，无法按时交付房屋的，双方可协商顺延交付期限。

2.过户手续：受疫情影响，过户手续办理延迟的，双方应互相谅解，协商解决。

3.违约责任：疫情期间，如因不可抗力因素导致合同无法按时履行，双方均不承担违约责任。但当事人应尽力采取补救措施，减少损失。

4.风险分担：买卖双方应根据疫情影响程度，合理分担合同履行风险。

六、争议解决与法律适用

1.争议解决方式：合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

2.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

七、附则

1.本合同一式两份，买卖双方各执一份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

3.未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、特别说明

鉴于新冠疫情对全球造成的严重影响，最高人民法院针对疫情期间房屋买卖合同制定本指导意见。本指导意见的目的是为买卖双方提供法律指导，帮助双方更好地应对疫情带来的挑战，促进房地产市场的稳定发展。请买卖双方在签订合同时充分考虑疫情因素，确保合同顺利履行。

九、风险提示

1.买卖双方应充分了解疫情对合同履行可能产生的影响，并在合同中明确相应条款。

2.双方在签订合同时应谨慎对待各项条款，确保合同内容真实、合法、有效。

3.如遇纠纷，建议通过法律途径解决，维护自身合法权益。

篇2

最高人民法院关于疫情下房屋买卖合同的指导意涵及相关协议

一、导言

鉴于当前全球疫情形势，为规范房屋买卖合同行为，维护买卖双方合法权益，根据相关法律法规及政策精神，结合实际情况，特制定本指导意涵及相关协议。

二、合同双方

买方：[买方姓名]

卖方：[卖方姓名]

三、合同背景及目的

鉴于疫情期间对房地产市场带来的不确定影响，为明确双方权利义务，减少纠纷，特此签订此房屋买卖合同。

四、合同主要内容

（一）房屋基本情况

房屋位于：[详细地址]，建筑面积：[面积]，产权情况：[产权证明]。

（二）交易价格及支付方式

1.交易价格：[大写数字]元人民币。

2.支付方式：[具体支付方式，如一次性付款、分期付款等]。

（三）房屋交付

1.交付时间：[具体交付日期]。

2.交付条件：[具体交付条件，如办理相关手续等]。

（四）违约责任

1.若买方违约，应按照合同规定承担违约责任，包括但不限于支付违约金。

2.若卖方违约，亦应按照合同规定承担违约责任。

（五）疫情期间特殊约定

1.买卖双方应遵守国家及地方政府发布的疫情防控措施。如因疫情原因导致无法按时履行合同义务，双方应友好协商解决方案。

2.若因疫情原因导致交易无法完成，双方应返还已支付款项，并视具体情况协商解决相关事宜。

（六）争议解决

1.合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.疫情期间，鼓励通过在线仲裁、调解等方式解决纠纷。

五、合同的生效、变更与终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合同生效后，未经双方协商一致，不得擅自变更或解