2024小产权房买卖合同书.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方为该房屋的合法所有人，拥有完全的处分权。

1.3乙方了解并同意，该房屋为小产权房，不具备国家认可的产权证书。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应在签署本合向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在本合同签订后_______日内，一次性支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完成后，乙方即取得该房屋的所有权。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋不存在任何权利纠纷，如有纠纷，由甲方负责解决。

4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并协助甲方办理过户手续。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

代表（签名）：________________代表（签名）：________________

签订日期：________________签订日期：________________

特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

注意事项及解决办法：

1.房屋产权清晰：甲方需保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。若存在产权纠纷，甲方应负责解决。若因产权纠纷导致交易无法进行，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.房屋交付时间：甲方应按照合同约定，按时交付房屋。若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。严重迟延交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

3.房款支付：乙方应按照合同约定，按时支付房款。若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

4.过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。若因一方原因导致过户手续未能顺利完成，责任方应承担相应违约责任。

5.房屋使用与维护：双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。在使用过程中，若造成房屋损坏，应及时维修，以保障房屋的安全和使用寿命。

6.合同解除与违约金：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。若一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

法律名词及名词解释：

1.产权：指房屋的所有权，即房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.小产权房：指不符合国家法定产权要求的房屋，通常不具备国家认可的产权证书。

3.定金：指买卖双方在合同中约定的，乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，一般为本合同交易价格的10%。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

7.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任和后果。

应用场合：

1.小产权房买卖：适用于双方就小产权房进行买卖交易的情况。

2.房屋交付与过户：适用于房屋买卖完成后，双方进行房屋交付和过户手续的情况。

3.房屋交易纠纷解决：适用于双方在房屋交易过程中发生纠纷，需要解决的情况。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及转让方式。

2.房屋维修责任：关于房屋在交付后出现问题的维修责任及维修费用的承担。

3.物业费用：包括但不限于物业管理费、公共维