施工准备阶段的合同管理-主讲 张 喆-173341337.ppt

施工准备阶段的合同管理中层经理人培训之——主讲教师张喆V1目录目录ONTENTS1施工准备23工程分包4支付工程预付款小结第1页施工准备阶段01第一节合同管理施工准备1.1图纸的提供和交底图纸索赔：费用增加+工期延误延误发包人组织：图纸会审设计交底交底免费：专用合同条款约定的数量提供发包人至迟不得晚于【开工通知】载明的开工日期前14天向承包人提供图纸。第2页011.2图纸的错误图纸错误解决发包人：索赔成立责任发包人在收到监理人的报送通知后，尽其努力且不懈怠地完成图纸修改补充。承包人→监理人→发包人施工准备阶段第一节合同管理施工准备第4页01施工准备阶段第一节合同管理施工准备除专用合同条款另有约定外，承包人应按照第7.1款【施工组织设计】约定的期限，向监理人提交工程开工报审表，经监理人报发包人批准后执行。1.3开工准备第5页01施工准备阶段第一节合同管理施工准备发包人应按照法律规定获得工程施工所需的许可。经发包人同意后，监理人发出的开工通知应符合法律规定。监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。注意：1、发包人同意，总监签发。2、开工日期起算之日。3、90天内未能发出通知及后果。1.4开工通知第6页01施工准备阶段第一节合同管理施工准备开工程序：开工准备报审、监理人审核、发包人同意，监理人出具开工通知强调：“监理人发出的开工通知应符合法律规定。”迟延开工：计划开工日期90天后开工，调价或解除合同1.4开工通知第7页02施工准备阶段第一节合同管理工程分包《建筑法》第28条：禁止1.转包2.肢解分包《建筑法》第29条：禁止1.主体结构分包2.关键性工作分包2.1分包的一般约定第8页02施工准备阶段第一节合同管理工程分包承包人应按专用合同条款的约定进行分包，确定分包人。约定分包2.2分包的确定◆《招标投法实施条例》第二十九条招标人可以依法对工程以及与工程建设有关的货物、服务全部或者部分实行总承包招标。以暂估价形式包括在总承包范围内的工程、货物、服务属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定规模标准的，应当依法进行招标。◆工程分包不减轻或免除承包人的责任和义务，承包人和分包人就分包工程向发包人承担连带责任。第9页02施工准备阶段第一节合同管理工程分包2.3分包合同价款◆除另有约定外，分包合同价款由承包人与分包人结算，未经承包人同意，发包人不得向分包人支付分包工程价款。◆生效法律文书要求发包人向分包人支付分包合同价款的，发包人有权从应付承包人工程款中扣除该部分款项。第11页03施工准备阶段第一节合同管理支付工程预付款核心内容①一个性质②两大功能③三个要素一个性质：无息贷款抵御通货膨胀的作用融资的项目参与回报计算三个要素：比例；时间；扣回*3.1预付款的支付预付款必须专用于合同工程。仅用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备及组织施工机械和人员进场等。第3页施工准备阶段第一节合同管理3.1预付款的支付支付比例《建设工程价款结算暂行办法》第三章第十二条（一）中支付额度的规定一致：包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10％，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30％。在实际工作中，预付款的支付额度，要根据各工程类型、合同工期、承包方式、主材比重等不同条件而定。一般来说，主要材料在工程造价中所占比重高的项目，预付款的数额也要相应提高。03支付工程预付款第3页施工准备阶段第一节合同管理03支付工程预付款3.1预付款的支付支付时间但至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付，发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。2013清单10.1条规定：发包人在预付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。第3页施工准备阶段第一节合同管理03支付工程预付款发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保，专用合同条款另有约定除外。支付担保是指担保人为发包人提供的，保证发包人按照合同约定支付工程款的担保.2013版施工合同并未强制要