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国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》简答题题库及答案(试卷号：2223)

盗传必究

简答题

1.企业应在什么条件下确认营业收入？

答：企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量。

(1)在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入；

(2)如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠估计的，

应按完工百分比法确认收入。

2.筒述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：

(1)计算出非固定增长期间的股利现值；

(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；

(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

3.在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？

答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定收

支差异，采用适当财务对策的方法。

在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容：

(1)现金收入；

(2)现金支出；

(3)现金余细；

(4)现金融通。

4.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？

答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。

这三者的基本关系为：

利润总额二营业收入一变动成本一固定成本

(1)保木住户量是指企业的营业收入总成木相等时的住户数量，即利润为零时的住户数量。

(2)保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。

(3)保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收入标准来增加

收入。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成木并在经营过程实施控制。

5.筒述利润分配的原则。

答：(D遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。

(2)留存发展资金、增加企业后劲。

(3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。

(4)保护债权人权利的原则。

6.筒述筹资原则。

(1)规模适度；

(2)结构合理；

(3)成本节约；

(4)时机得当；

(5)依法筹措。

7.物业管理企业应在什么条件下确认营业收入？

答：物业管理企业的营业收入以提供劳务为主，企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量：

(1)在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。

(2)如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，旦在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠估计的，

应按完工百分比法确认收入。

8.简述财产保险的作用。

答：(1)补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行；

(2)有利于企业经营，完善经济核算；

(3)帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活；

(4)加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失；

(5)促进对外贸易的发展，扩大国际交往。

9.企业如何进行资本结构调整决策？

答：针对资金结构调整的可能性与时机，资金结构调整的方法归纳如下：

(1)存量调整。所谓存量调整是指不改变现有资产规模的基础上对现有资本结构进行必要的调整，例如当

企业债务资本比重过高时，可将可转换债券转换为股票；当企业股权资本比重过高时，可通过相应减资或增加

相应负债额，调整资本结构。

(2)增量调整。所谓增量调整是指追加筹资量，从而增加总资产方式调整资本结构。如当企业债务资本比

重过高时，可追加所有者权益资金调整资本结构，当企业股权资木比重过高时，可通过发行债券以提高负债资

金的比重。

(3)减量调整。是指通过减少资本总额方式调整企业资本结构，如当企业债务资本比重过高时，可利用留

存收益归还债务，当企业股权资本比重过高时，通过减资调整资本结构。

10.会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？

答：(1)会计主体

(2)持续经营

(3)会计分期

(4)货币计量

会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、

会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具(或手段)，对一定的对象