写字楼大厦中央空调维护保养规程物业管理经验分享.pdf

写字楼（大厦）中央空调维护保养规程【物业管理经验分享】

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢

谢！

写字楼（大厦）中央空调维护保养规程【物业管理经验分享】

写字楼（大厦）中央空调维护保养规程

1目的

定期保养中央空调设备，及时处理设备故障，确保设备处于最佳

工作状态。

2适用范围大厦内中央空调设备的维修保养工作。

3职责

3.1空调工负责空调设备维修保养。3.2工程主管负责维修保养计

划制定、工作指导及设备外委修理

的联系工作。

3.3管理处主任负责批准维修保养计划.

4工作程序4.1空调设备维修保养工作程序

4.1.1中央空调主机、楼层空调机、风机盘管和附属设备由空调工

负责维护保养（冷温水、冷却水水

管路，供配电除外），其他工种配合工作。

4.1.2中央空调主机和主要附属设备的年度维保和故障维修由设备

生产厂商依造维保合同进行，空调工配合。4.1.3冷温水、冷却水管系、

阀门及保温层由水工负责维护保养，空调工配合。

4.1.4中央空调主机和附属设备的供配电、控制柜及机房照明由电

工负责维护保养，空调工配合。

4.1.5空调工根据《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态

和设备说明书要求对中央空调主机

及附属设备进行维护、保养，零部件更换及大修情况同时记录于

《设备管理卡》。4.1.6若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。

4.1.7中央空调主机和附属设备需停机维保时，应先调整好备用机，

待备用机运行正常后再停机检修。

4.1.8故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重大

故障，应将故障原因、解决方案、

解决时间书面上报办公室和管理部。4.1.9冷温、冷却水应在空调

换季停机时进行更换，同时清洗全

部冷温、冷却水管道和过滤器。

4.1.10冷温、冷却水管系及附件应在空调换季停机时进行全面检

修。

4.1.11冷却塔应在空调换季时进行全面维保，检查风扇、电机、

减速器、布水器和塔体状况，加注

写字楼（大厦）中央空调维护保养规程【物业管理经验分享】

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢

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写字楼（大厦）中央空调维护保养规程【物业管理经验分享】

写字楼（大厦）中央空调维护保养规程

1目的

定期保养中央空调设备，及时处理设备故障，确保设备处于最佳

工作状态。

2适用范围大厦内中央空调设备的维修保养工作。

3职责

3.1空调工负责空调设备维修保养。3.2工程主管负责维修保养计

划制定、工作指导及设备外委修理

的联系工作。

3.3管理处主任负责批准维修保养计划.

4工作程序4.1空调设备维修保养工作程序

4.1.1中央空调主机、楼层空调机、风机盘管和附属设备由空调工

负责维护保养（冷温水、冷却水水

管路，供配电除外），其他工种配合工作。

4.1.2中央空调主机和主要附属设备的年度维保和故障维修由设备

生产厂商依造维保合同进行，空调工配合。4.1.3冷温水、冷却水管系、

阀门及保温层由水工负责维护保养，空调工配合。

4.1.4中央空调主机和附属设备的供配电、控制柜及机房照明由电

工负责维护保养，空调工配合。

4.1.5空调工根据《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态

和设备说明书要求对中央空调主机

及附属设备进行维护、保养，零部件更换及大修情况同时记录于

《设备管理卡》。4.1.6若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。

4.1.7中央空调主机和附属设备需停机维保时，应先调整好备用机，

待备用机运行正常后再停机检修。

4.1.8故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重大

故障，应将故障原因、解决方案、

解决时间书面上报办公室和管理部。4.1.9冷温、冷却水应在空调

换季停机时进行更换，同时清洗全

部冷温、冷却水管道和过滤器。

4.1.10冷温、冷却水管系及附件应在空调换季停机时进行全面检

修。

4.1.11冷却塔应在空调换季时进行全面维保，检查风扇、电机、

减速器、布水器和