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?合同编号：__________

合同各方：

名称（必填）：

地址（必填）：

联系方式（必填）：

名称（必填）：

地址（必填）：

联系方式（必填）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址，必填）。

1.2房屋结构及面积：____________________（必填）。

1.3房屋所有权证号：____________________（必填）。

1.4甲方对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3房款支付后，甲方应出具合法的购房凭证给乙方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：

________年________月________日

乙方（盖章或签字）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如出现虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，责任由提供虚假信息的一方承担。解决办法为核实房屋信息，包括但不限于产权证、土地使用权证、房屋档案等。

2.房款支付：乙方应按照合同约定的时间、方式支付房款。如乙方逾期支付，应按照约定支付违约金。解决办法为设立专用账户，确保房款安全、及时支付。

3.房屋交付：甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照约定支付违约金。解决办法为明确交付时间、程序，并办理相关手续，如物业交割、水电煤等过户。

4.过户手续：双方应按照合同约定办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续未能如期完成，应承担相应责任。解决办法为了解过户流程，准备相关材料，协助双方顺利完成过户。

5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。解决办法为明确违约情形及违约责任，确保合同履行。

6.争议解决：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法为了解诉讼程序，保留相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。

法律名词及名词解释：

1.卖方（甲方）：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方（乙方）：愿意购买房屋的一方。

3.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权。

4.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，又称房产证。

5.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

6.违约金：违反合同约定的一方按照约定支付给守约方的金钱。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

9.中华人民共和国法律：本合同适用中国的法律体系，包括宪法、民法、合同法等。

应用场合：

1.二手房买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即卖方将其名下的房屋出售给买方。

2.房屋转让：当房屋所有权需要从卖方转移到买方时，双方可签订本合同以明确权利与义务。

3.产权交易：在房屋产权清晰，无任何法律纠纷的情况下，本合同可作为交易双方的法律文件。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及转移方式。

2.房屋维修责任：对于合同签订后出现的房屋质量问题，明确维修责任方及维修期限。

3.物业费用：明确合同签订后至过户前期间物业费用的承担方。

4.户口迁移：如卖方户口尚在合同涉及的房屋内，双方应约定户口迁移的时间及责任。

5.交