买卖合同风险防控.docx

第七章买卖合同风险防控

一、出卖人交付标的物义务

民598:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者友付提取你的物的单的,

交付?1.现实交付2、简易交付3,指示交付4,占有改定

简易交付:民266:动产物权设立和转让前,权利人已经占有该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效力。

指示交付:B227:动产物权设立和转让前,第三人占有孩动产的,负青安付义务的人可以通过轻让清求第三人返还原物的权利代替交付。

占有改定:民2:动产物权转让时,当事人又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。

风险提示:出卖人应当按照合同约定的时间,地点、质量、包然,交付方式向买卖人交付标的物,否则将构成违给.

二.出卖人转移标的物所有权义务

我国《民法典》关于物权变动遵循了形式主义,即动产物权以交付为要件,不动产物权以登记为要件。

所有权转移的时间

1.在动产买卖中,标的物所有权自标的物交付时转移,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。例:所有权保留条款

民4:当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。

、不动产买卖中,所有权自办理所有权转移登记手续后才发生转移3.车辆、航空器.船舶等特殊动产的买卖、其所有权一般也自交付时起转移,但未依法办理手续的,不得对抗善意第三人。

风险提示:友付标的物不等同于让与所有权

与所白标树的

就动产吴实而言,卖人交付了标的物,通常也就履行了交付标的粉合务。但就不动产买卖而言,出卖人交付了标的物,标的物所有权并未转移只有买卖双方办理了不动产所有权转移登记过户登北),才会发生所有权权属的变动。因此,在不动产灵卖中,出续人的合同义务不仅包括支付标的物,还包括协自理

过户登记手续。如果出美人未配合买受人办理过产登记手续,或者该不动产居于不能办理过户登记的情形,即便出卖人已经交付3标的物(不动产,仍然不能免除其违的责任。

上从4号与N3的义务

1、出虎人的险付义务

民599,出人应当按照约定成者交易习惯向只受人交付提取标的物单征以外品有关单证和贸料。

根我天责合同解释》第4条之规定,“提取标的物单证以外的有笑单证和贵料”,主要应当包括原险单、保修单、普通发界,增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书。产品进出啦疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。

需要主意的是,从给付义务不构成主岩付义务的对待给付,未履行合同从给付义务不能成为同时履行抗权或顺序履行抗事权的行使条件。2.出卖人的附随义务

民509:当事人应当遵循减居原则,根据合同的性质,目的和反易习惯属开知、协助,保宙等义务,当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污梁环境和破坏生态。

民依照法读、行政法规的规定或者按照当事人的约定,标的物在有效使用军限届满后应予回收的,出卖人员有自门成者委托第三人对标的物予以回收的只务。

风险提示:未收到发票不能成为买爱方拒付歌项的正当事由。

开具发票(包括普通发票和增值税专用发票)是出突人的一项合同义务,但何为一项以给付义务,而非主给付义务。合同一方当事人未履行合同从给付义务,不能成为对方行使同时履行抗裤权或先履行抗产辛权的正当事由,

四.一物数卖法律后果1.普通动产一物数卖。

(1)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转多的,人民法院应予支持。

(2)如果出卖人未向任何买受人交付标的物的,则“先行支付价款的关受人请末出卖人履交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持

(3)如果数个买受人均未受领交付,也未支付价款,则合同依法成立在先的买爱受请求出卖人履行友付标的物等合同义务的,人民法院应予支持。

学殊动产(船舶,航空器,机动车等)一物数文

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1先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续轻因义务的,人民法院应予支持。

2)如果数个买受人向未受领支付,先行办理所有权转移登记手续的买受人献术出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予技支持。

3)如果数个天受人均未受领支付,也未办理所有权转移登记手续。合同依法立在先的买受人清术出卖人履行交付标的物和办理所有权转防量记手猴等合同义务的,人们法院应弓支持。

(4)出卖人将标的物交付给买受人之一,文为其他买受人办理所有权转移登记.则交付优位于登记,已受领交付的买受人清求将标的物所有权登记在自己名下的,人民法院应予支持

风险提示:一物数卖出卖人应承担违约责任。

物数卖情形,出卖人与各个买受人答订的买卖合同,只要符合民事法律为的生效要件(郎当事人具备相应民事行为能力思表示真实,不违反效性强制性规定并不事背公序良俗),则均为有效合同。在此情形,出卖人只能对