建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷及答案指导(2025年).docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷及答案指导

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题：

某房地产开发公司计划开发一片住宅区，该住宅区位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。公司对该住宅区进行了市场调研，并制定了以下开发方案：

项目总投资预算为10亿元，预计开发周期为3年。

住宅区共规划住宅楼20栋，每栋楼均为高层住宅，每栋楼预计可售住宅100套。

每套住宅平均售价预计为80万元，预计销售周期为2年。

公司计划通过银行贷款和自有资金相结合的方式筹集项目资金，其中银行贷款比例为60%，自有资金比例为40%。

项目预计销售完成后，公司可获得净利润1.2亿元。

1、根据案例材料，计算该项目每栋楼的总销售收入是多少？

2、假设银行贷款年利率为5%，计算公司需要支付的总利息是多少？

3、若公司决定将自有资金比例提高到50%，同时降低银行贷款比例到50%，计算新的银行贷款金额是多少？

答案：

1、每栋楼的总销售收入=每栋楼可售住宅套数×每套住宅售价=100套×80万元=8000万元

2、总利息=项目总投资×银行贷款比例×年利率×贷款年限=10亿元×60%×5%×3年=9000万元

3、新的银行贷款金额=项目总投资×新的银行贷款比例=10亿元×50%=5亿元

第二题：

案例分析

案例材料：

某房地产开发公司计划开发一座位于市中心的地块，该地块总面积为50亩，预计总投资为10亿元人民币。公司经过市场调研，了解到该地块周边配套设施完善，交通便利，且市场需求旺盛。为了确保项目的顺利进行，公司决定组建一个专业的项目管理团队，并制定了以下项目开发计划：

项目前期：进行土地平整、规划设计、环评等工作，预计耗时6个月；

项目建设：包括主体结构、配套设施等建设，预计耗时24个月；

项目营销：包括广告宣传、销售推广等，预计耗时6个月；

项目运营：包括物业管理、后期维护等，预计耗时12个月。

项目预算如下：

土地费用：3亿元人民币

建设成本：5亿元人民币

营销费用：1亿元人民币

运营成本：1亿元人民币

其他费用：0.5亿元人民币

公司为了控制项目成本，提高投资回报率，决定在项目开发过程中采取以下措施：

优化设计方案，降低建设成本；

加强施工管理，提高施工效率；

严格控制营销费用，提高营销效果；

采取合理的运营策略，降低运营成本。

案例分析题：

1、根据案例材料，该项目从前期准备到运营结束的总耗时是多少个月？

答案：48个月（6个月前期+24个月建设+6个月营销+12个月运营）

2、若该项目实际总投资为9.5亿元人民币，相比原计划节省了5000万元，请问节省的比例是多少？

答案：5%（5000万元/10亿元）

3、若项目建成后，销售业绩达到预期目标，实现了1亿元的净利润，请问该项目的投资回报率是多少？

答案：10%（1亿元净利润/9.5亿元总投资）

第三题：

案例分析：

某房地产开发公司（以下简称“公司”）于2015年成立，主要从事房地产开发和销售业务。公司成立以来，成功开发了多个住宅项目，积累了丰富的房地产开发经验。近年来，随着我国房地产市场的快速发展，公司决定进军商业地产领域，计划开发一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体项目。项目总投资约50亿元，预计建设周期为3年。

项目选址位于我国某二线城市，交通便利，周边配套设施完善。项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约40万平方米。项目定位为中高端消费群体，预计建成后年租金收入可达2亿元。

1、项目前期调研

公司对项目所在地的房地产市场进行了详细调研，收集了以下信息：

（1）周边同类型商业综合体项目租金水平：周边同类型商业综合体项目平均租金为100元/平方米/月。

（2）项目所在地居民收入水平：项目所在地居民人均可支配收入为3万元/年。

（3）项目所在地商业地产市场供应情况：目前项目所在地商业地产市场供应量约100万平方米，未来3年内预计新增供应量约50万平方米。

（4）项目所在地商业地产市场需求情况：项目所在地商业地产市场需求旺盛，预计未来3年内市场需求量将增加30%。

2、项目可行性研究

公司对项目进行了可行性研究，主要内容包括：

（1）项目投资估算：项目总投资约50亿元，其中土地成本约20亿元，建筑成本约15亿元，其他费用约15亿元。

（2）项目收益预测：项目预计建成后年租金收入可达2亿元，预计运营期内租金收入累计可达60亿元。

（3）项目投资回报率：项目投资回报率为15%。

（4）项目风险分析：项目主要风险包括市场风险、政策风险、运营风险等。

根据以上信息，请回答以下问题：

1、分析项目所在地商业地产市场供需关系，并预测未来发展趋势。

2、结合项目定