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家庭兄弟房屋财产分割协议书

甲方：___（兄，姓名：___，现住址：___，联系电话：___）

乙方：___（弟，姓名：___，现住址：___，联系电话：___）

鉴于甲乙双方系兄弟关系，在家庭财产中共同拥有位于___（房屋详细地址）的房屋一处（以下简称“该房屋”），为明确双方在该房屋财产上的权利义务，妥善处理房屋分割事宜，避免日后产生纠纷，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

第1条房屋基本情况

1.该房屋建于___年，房屋结构为___结构，建筑面积为___平方米，房屋所有权证号为___。房屋四至范围为：东至___，西至___，南至___，北至___。

2.该房屋附属设施及相关财产包括但不限于：房屋内的家具（如沙发___套、桌椅___套、床___张等，详细品牌、规格、数量及现状可另列清单附后）、家电（如电视___台、冰箱___台、空调___台等，注明品牌、型号、购买时间及现状）、固定装修（如地板材质、墙面装饰材料、门窗类型等）以及庭院内的附属建筑物（如车库面积为___平方米、储物间面积为___平方米等）或其他相关财产（如院内树木种类及数量等）。

第2条房屋分割方式

1.经双方协商一致，该房屋按照以下方式进行分割：

（1）甲方分得该房屋的___部分（可详细描述具体位置，如东侧房间及对应的东侧庭院部分，包括从房屋中轴线向东至东墙的所有空间，以及庭院内从东墙向西延伸至距离中轴线___米处的区域），建筑面积约为___平方米，占房屋总面积的___%。甲方应享有该部分房屋及其附属设施、相关财产的所有权及相应权益。

（2）乙方分得该房屋的___部分（如西侧房间及对应的西侧庭院部分，即从房屋中轴线向西至西墙的所有空间，以及庭院内从西墙向东延伸至距离中轴线___米处的区域），建筑面积约为___平方米，占房屋总面积的___%。乙方应享有该部分房屋及其附属设施、相关财产的所有权及相应权益。

2.对于房屋内难以分割或分割后会严重影响其使用价值的共有财产（如整体厨房设施、大型中央空调系统等），双方同意按照以下方式处理：

（1）经评估机构评估（评估机构名称：___，评估报告编号：___，评估日期：___），该共有财产价值为人民币___元。甲方同意按照评估价值的___%，即人民币___元，补偿给乙方后，取得该共有财产的所有权；乙方在收到补偿款后，放弃对该共有财产的所有权主张。

（2）或者双方协商确定由一方使用该共有财产，并按照其使用价值向另一方支付合理补偿。例如，甲方使用整体厨房设施，在未来___年内，每年向乙方支付人民币___元作为补偿；乙方使用大型中央空调系统，在使用期间承担该系统的维护费用，并在设备报废或更换时，按照设备剩余价值的___%补偿给甲方。

第3条房屋产权变更登记

1.双方同意在本协议签订后的___个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。所需提交的材料包括但不限于本协议原件、双方身份证原件及复印件、房屋所有权证原件、不动产登记申请表等，具体材料清单以不动产登记机构要求为准。

2.办理产权变更登记手续所产生的相关税费（如契税、印花税、登记费等）按照以下方式承担：

（1）因房屋分割导致的产权变更所产生的契税，由___方承担；印花税由甲乙双方各承担一半；登记费由___方承担。

（2）若在办理过程中出现其他费用（如因房屋测绘产生的费用等），由双方协商按照___比例分担（如甲方承担___%，乙方承担___%）。

第4条房屋使用与维护

1.自本协议签订之日起，双方应按照各自分得的房屋部分进行使用，不得擅自侵占对方的使用区域。在使用过程中，双方应遵守国家相关法律法规以及物业管理规定（如有），不得从事违法违规或损害房屋整体结构与安全的行为。

2.对于房屋的共有部分（如房屋的承重结构、外墙、屋顶、公共通道等）以及共用设施设备（如上下水管道、供电线路、小区公共绿化等，若涉及），双方应共同承担维护、修缮责任与费用。维护、修缮工作应按照相关建筑规范与安全标准进行，在进行重大维修或改造前，应提前通知对方并征得对方同意。费用分担方式如下：

（1）对于日常维护费用（如定期的外墙粉刷、公共管道疏通等），由甲乙双方各承担___%。

（2）对于因不可抗力或意外事件导致的房屋共有部分或共用设施设备的重大损坏需要进行修复或重建时（如地震导致房屋屋顶受损、暴雨引发的地下室积水需要清理修复等），双方应首先使用房屋维修基金（若有）进行修复。若维修基金不足，超出部分由甲乙双方按照房屋面积比例分担，即甲方承担___%，乙方承担___%。

第5条房屋拆迁补偿

若该房屋在未来因城市建设、土地开发等原因面临拆迁，双方同意按照以下方式分配拆迁补偿利益：

1.拆迁补偿款：根据拆迁补偿政策及评估结果确定的拆迁补偿款总额，