太扎心！地产人员仍在深度“优化”期2024.11.05.docx

房企研究|地产人员仍在深度“优化”期，道路虽曲折，前途定光明

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房地产人员深度调整，就业人数持续减少且收入承压

今年国庆节前夕，我一个在开发商做市场研究的80后朋友，突然在微信群里发消息：“弟兄们，我今天被通知要喜提优化大礼包了！悬着的心，终于要死了！”

地产行业的裁员局面，从2022年到现在已经是常态化，大家已经见怪不怪了，但是大家最关心的还是裁员时赔偿是否能顺利拿到。

果然，当天他们公司人事告知的裁员赔偿方案，并没有按照法定地给出。

我朋友只好与人事部门进行了多轮谈判，最终，他们公司愿意按照劳动法规定的“N+1”给到赔偿，但是要分期付款。

分期就分期吧，近几年地产人对公司的要求，也都越来越低了，能顺利拿到“N+1”的赔偿金，算是谈判成功了。

2024年1-9月，全国新建商品房销售额68880亿元，同比2023年同期下降

22.7%。而2021年1-9月的销售金额高达134795亿元，今年对比高位期的2021年，市场交易规模减小了65915亿元，下降48.9%。

市场大规模降速调整的过程中，行业从业人员数量的“去库存”调整也成了必然。

从2013年到2022年间，全国房地产开发企业从业人数在2019年达到最高位的

293.7万人，2020年微降3.6万人，2021年减少了10.0万人。到了2022年，从业人员数量继续大幅减少了35.5万人，为244.7万人。

2023年的具体数据还未出炉，但预计2023年到今年的人员“去库存”仍在继续。

2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年

2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年

房地产开发企业平均从业人数(万人) 人数变化（万人）

-50.0

-35.5

0.0

-30.0

-10.0

100.0

-10.0

-3.6

4.8

1.4

-2.2

5.8

7.9

200.0

10.0

16.8

244.7

280.2

275.2

276.0 273.8

259.2

30.0

293.7 290.1

288.9

283.1

300.0

2013年-2022年全国房地产开发企业平均从业人数

400.0 50.0

数据来源：国家统计局。

与新建商品房市场交易量价齐降趋势相同，房地产行业的就业人数不只数量减少，工资收入也在承压。

先看待遇有优势的体制内和国企的收入，在房地产行业下行期间，全国城镇非私营单位就业人员平均工资在2023年是91932元，虽然低于全国平均工资的120698

元，但是对比2022年的90346元，还是上涨了1.8%。

而全国所有行业平均工资水平在2023年同比提升了5.8%，明显高于房地产行业的。

追溯到2022年的话，房地产行业体制内、国企等非私营收入随行业下降0.9%，

全国城镇非私营单位就业人员平均工资(元)全国同比

全国城镇非私营单位就业人员平均工资(元)

全国同比

房地产业城镇非私营单位就业人员平均工资(元)

房地产同比

-10.0%

0

-5.0%

30000

-0.9%

0.0%

1.8%

60000

4.6%

5.0%

6.5%

5.8%

8.4%

90000

8.8%

8.7%

8.7%

8.9%

10.0%

5.8%

6.7%

7.6%

10.1%

120000

9.7%

9.8%

10.9%

8.9%10.0%

9.5%

2013年-2023年全国城镇非私营单位就业人员平均工资

150000 15.0%

12069891932114029903461068379114397379838079050180157824137528174318

120698

91932

114029

90346

106837

91143

97379

83807

90501

80157

82413

75281

74318

69277

67569

65497

62029

60244

56360

55568

51483

51048

再看私营企业的人员收入，受到整个行业下行影响更为严重。

2022年全国城镇私营单位就业人员平均工资为65237元，同比上一年上涨了

3.7%，虽然涨幅对比前几年的6%-9%有所收窄，但依旧有所提升。

而房地产城镇私营单位就业人员平均工资为56435元，不仅基数低于全国水平，且同比上一年下降了3.2%。

到了2023年房地产私营单位平均降幅有所收窄，同比下降0.6%，为56119元，全国城镇