2024南京房地产抵押合同书.docx

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2024南京房地产抵押合同书

甲方（抵押权人）：_________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：______________________________

联系电话：________________________________

乙方（抵押人）：____________________________

身份证号码：______________________________

地址：_____________________________________

联系电话：________________________________

鉴于乙方因资金需求，需将其合法拥有的房地产抵押给甲方以获得贷款，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本房地产抵押合同：

第一条抵押物信息

1.1乙方同意将其合法拥有的位于南京市_______区_______路_______号的房地产作为抵押物。

1.2该抵押物的建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

第二条抵押金额

2.1甲方向乙方提供的抵押金额为_______元人民币。

第三条抵押期限

3.1本合同的抵押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第四条抵押物的评估

4.1抵押物的价值由双方认可的评估机构进行评估，评估价值为_______元人民币。

第五条抵押物的保险

5.1乙方应为抵押物投保必要的保险，并在保险单中注明甲方为第一受益人。

第六条抵押物的交付

6.1乙方应在本合同签订之日起_______天内将抵押物的产权证书及相关文件交付给甲方。

第七条抵押物的占有和保管

7.1抵押期间，抵押物由乙方占有和保管，但不得损害抵押物的价值。

第八条甲方的权利和义务

8.1甲方有权对抵押物的状况进行检查。

8.2甲方应按照合同约定及时向乙方提供抵押金额。

第九条乙方的权利和义务

9.1乙方有权按照合同约定使用抵押金额。

9.2乙方应保证抵押物的完好，并按时偿还贷款及利息。

第十条抵押物的处分

10.1如乙方未能按时偿还贷款及利息，甲方有权依法处分抵押物。

第十一条违约责任

11.1如乙方未能按时偿还贷款及利息，应向甲方支付违约金，违约金为未偿还金额的_______%。

第十二条争议解决

12.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第十三条抵押物的登记

13.1乙方应在本合同签订之日起_______天内负责办理抵押物的抵押登记手续。

第十四条抵押物的处分方式

14.1如乙方违约，甲方有权选择拍卖、变卖等方式处分抵押物，以偿还债务。

第十五条处分抵押物的优先受偿权

15.1处分抵押物所得款项，甲方有权优先受偿。

第十六条抵押物价值减少的处理

16.1抵押期间，如抵押物价值减少，乙方应及时补充相应的担保。

第十七条债务的提前偿还

17.1乙方有权提前偿还债务，但应提前_______天书面通知甲方。

第十八条合同的变更和解除

18.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

第十九条特别约定

19.1双方可就本合同未尽事宜另行协商，并以书面形式作为本合同的补充。

第二十条法律适用

20.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十一条生效条件

21.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十二条其他

22.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

一、附件列表：

附件一：抵押物的房地产权证书复印件；

附件二：抵押物评估报告；

附件三：抵押登记证明文件；

附件四：保险单复印件。

二、违约行为及认定：

甲方违约行为包括但不限于未按约定提供抵押金额；

乙方违约行为包括但不限于未按期偿还贷款及利息、未办理抵押登记等。

三、法律名词及解释：

抵押合同：指出借人将资金出借给借款人，借款人将其合法拥有的房地产抵押给出借人，以保障出借人债权实现的合同；

抵押权：指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其所有的或者有权处分的财产权利设定为担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

如乙方违约，甲方可依法申请法院对抵押物进行拍卖或变卖，所得款项用于偿还债务；

如抵押物价值减少，