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2024福州二手房买卖合同范本
甲方（卖方）：，身份证号码：，住址：_______。
乙方（买方）：，身份证号码：，住址：_______。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方所有的二手房事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋情况
甲方同意将其所有的位于_______（房屋地址）的房屋出售给乙方。
该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。
第二条房屋价格
甲乙双方同意该房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。
该价格包括房屋本身、房屋内的附属设施及甲方已支付的房屋维修基金。
第三条付款方式
乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元。
乙方应于房屋过户登记手续完成之日起_______日内支付剩余房款。
第四条房屋交付
甲方应于收到全部房款之日起_______日内将房屋交付给乙方。
房屋交付时，甲方应保证房屋内的设施设备完好，房屋结构无重大损坏。
第五条房屋过户
甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续。
办理过户登记手续所需的税费由_______方承担。
第六条违约责任
如甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，违约方应按日支付未履行部分房款总额_______%的违约金。
如一方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。
第七条保证与承诺
甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，房屋不存在权属争议。
乙方承诺按照合同约定支付房款，并承担购房所需的相关费用。
第八条争议解决
双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
双方确认，本合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
第十条合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：_______乙方签字：_______
日期：_______年_______月_______日
（注：以上为福州二手房买卖合同范本的前半部分，后续内容将在下一个提问中继续提供。）正文结束。
福州二手房买卖合同范本（续）
第十一条合同的变更和解除
合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。
因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。
第十二条房屋现状确认
甲方应在乙方实地查看房屋时，如实告知房屋现状及存在的所有问题。
乙方确认已实地查看房屋，并对该房屋现状无异议。
第十三条房屋交接
甲方应在房屋交接时，将房屋钥匙、产权证等相关物品和文件一并移交给乙方。
双方应签订房屋交接书，确认房屋交接事宜。
第十四条房屋维修基金
甲方已支付的房屋维修基金，按照相关法律法规规定，在房屋过户时一并转让给乙方。
第十五条房屋风险转移
房屋交付后，因乙方使用不当或第三方原因造成的房屋损害，由乙方自行承担。
第十六条附件
附件一：房屋所有权证复印件。
附件二：房屋平面图及房屋现状照片。
附件三：甲方身份证复印件。
附件四：乙方身份证复印件。
附件五：房屋交接书。
附件列表：
房屋所有权证复印件。
房屋平面图及房屋现状照片。
甲方身份证复印件。
乙方身份证复印件。
房屋交接书。
二、违约行为及认定：
逾期交付房屋或逾期支付房款。
交付房屋不符合合同约定条件。
违反合同约定的保证与承诺。
拒绝或延迟协助办理房屋过户手续。
其他违反合同条款的行为。
违约行为的认定应由双方协商确定，或由法院根据实际情况进行判定。
三、法律名词及解释：
不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
房屋过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。
房屋现状：指房屋交付时的实际状况，包括结构、设施设备等。
风险转移：指房屋交付后，因非甲方原因造成的损害风险由乙方承担。
房屋维修基金：指用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
房款支付问题：乙方逾期支付房款，甲方可要求乙方支付违约金或解除合同。
房屋交付问题：甲方逾期交付房屋，乙方可要求甲方支付违约金或解除合同。
房屋过户问题：如一方不配合办理过户手续，另一方可申请法院强制执行。
房屋质量争议：如房屋存在质量问题，乙方可要求甲方承担修复责任或赔偿损失。
合同变更或解除：双方应协商一致，签订书面协议进行变更或解除。
五、所有应用场景：
个人购买二手房：甲方为个人房屋所有者，乙方为购房者。
投资购房：甲方出售房屋进行资产重组，乙方为投资购房者。
改善型购房：甲方出售
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