南京二手房交易协议（二零二四年度版）.docx

南京二手房交易协议（二零二四年度版）

本合同目录一览

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址

1.2房屋面积

1.3房屋所有权证号

第二条交易双方

2.1卖方信息

2.2买方信息

第三条交易价格

3.1房屋成交价格

3.2付款方式及时间

第四条房屋交付

4.1交付时间

4.2交付条件

第五条房屋过户

5.1过户时间

5.2过户费用承担

第六条房屋维修责任

6.1保修期限

6.2维修责任分配

第七条房屋交易税费

7.1税费承担方

7.2税费金额

第八条违约责任

8.1卖方违约责任

8.2买方违约责任

第九条争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

第十条合同的变更和解除

10.1变更条件

10.2解除条件

第十一条通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

第十二条合同的生效

12.1生效条件

12.2生效时间

第十三条附加条款

13.1补充事项

13.2特别约定

第十四条其他

14.1合同解除后的财产处理

14.2合同争议的法院管辖

14.3合同的修订版本日期

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：江苏省南京市X路号，房屋具体位置以不动产权证书载明为准。

1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米，具体面积以房产部门出具的不动产测量报告为准。

1.3房屋所有权证号：不动产权利证号：号，土地使用权证号：号。

第二条交易双方

2.1卖方信息：

卖方（甲方）：

名称（或姓名）：X

住所地（或户籍所在地）：X

联系人：

联系电话：

2.2买方信息：

买方（乙方）：

名称（或姓名）：X

住所地（或户籍所在地）：X

联系人：

联系电话：

第三条交易价格

3.1房屋成交价格：双方经协商一致，本房屋的成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88元。

3.2付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起伍拾日内，将首付款人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：44元，支付至甲方指定的银行账户。剩余房款人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：44元，乙方应按照贷款银行的要求，在办理房屋抵押登记手续后，将款项支付至贷款银行。

第四条房屋交付

4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，甲方将房屋交付给乙方使用。

4.2交付条件：本房屋交付时应符合下列条件：

（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；

（2）房屋及其附属设施、设备应保持正常使用状态；

（3）房屋内所有物品应按照本合同附件一《房屋物品清单》的约定进行交付。

第五条房屋过户

5.1过户时间：双方应在本合同签订之日起伍拾日内，共同向房产部门申请办理房屋过户手续。

5.2过户费用承担：过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，按照法律法规规定和政策要求承担。具体费用双方可协商确定。

第六条房屋维修责任

6.1保修期限：自房屋交付之日起，本房屋的保修期限为贰年。

6.2维修责任分配：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。

第七条房屋交易税费

（1）契税：由乙方承担；

（2）个人所得税：由甲方承担；

（3）土地增值税：由甲方承担；

（4）其他税费：按照法律法规规定和政策要求承担。

7.2税费金额：双方同意，本房屋交易过程中产生的税费总额为人民币（大写）：肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88元。具体税费金额及承担比例，按照法律法规及相关政策规定执行。

第八条违约责任

8.1卖方违约责任：

（1）甲方违反本合同约定，未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的0.5%；

（2）甲方违反本合同约定，未能按照约定条件交付房屋的，应承担相应的赔偿责任；

（3）甲方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。

8.2买方违约责任：

（1）乙方未能按照约定时间支付首付款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=首付款的0.5%；

（2）乙方未能按照约定时间支付剩余房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=剩余房款的0.5%；

（3）乙方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

9.3如双方同