南宁2024年度房屋租赁合同中的违约责任分析.docx

南宁2024年度房屋租赁合同中的违约责任分析

本合同目录一览

1.违约定义及认定

1.1违约的定义

1.2违约的认定

2.违约责任

2.1违约金

2.1.1违约金的计算方式

2.1.2违约金的支付时间

2.2赔偿损失

2.2.1赔偿损失的范围

2.2.2赔偿损失的计算方式

3.违约情形

3.1承租人违约

3.1.1迟延支付租金

3.1.2提前解约

3.1.3房屋使用不当

3.2出租人违约

3.2.1迟延交付房屋

3.2.2提前解约

3.2.3房屋不符合约定

4.违约通知

4.1违约情况的告知

4.2违约处理的协商

5.违约与解除合同

5.1违约导致的合同解除

5.2解除合同后的赔偿责任

6.违约与合同终止

6.1违约导致的合同终止

6.2合同终止后的赔偿责任

7.违约与争议解决

7.1争议解决的途径

7.2争议解决的时效

8.违约与法律适用

8.1法律适用

8.2法律解释

9.违约与附件

9.1附件的效力

9.2附件的补充

10.违约与合同修改

10.1合同的修改

10.2修改后的违约责任

11.违约与房屋交付

11.1房屋交付的时间

11.2房屋交付的质量

12.违约与租金支付

12.1租金支付的时间

12.2租金支付的金额

13.违约与房屋维修

13.1房屋维修的责任

13.2房屋维修的时间

14.违约与房屋返还

14.1房屋返还的时间

14.2房屋返还的条件

第一部分：合同如下：

第一条违约定义及认定

1.1违约的定义

1.2违约的认定

违约的认定应依据本合同的约定以及中华人民共和国相关法律法规的规定进行。

第二条违约责任

2.1违约金

2.1.1违约金的计算方式

违约金按照合同总金额的千分之五计算，不足部分的赔偿金按实际损失计算。

2.1.2违约金的支付时间

违约方应在违约行为发生后的十个工作日内支付违约金。

2.2赔偿损失

2.2.1赔偿损失的范围

赔偿损失包括合同履行过程中实际损失的金额、预期利益的损失以及其他直接损失。

2.2.2赔偿损失的计算方式

赔偿损失的计算按照实际损失金额或者合同履行后可以获得的利益金额确定。

第三条违约情形

3.1承租人违约

3.1.1迟延支付租金

承租人迟延支付租金的，每逾期一日应支付逾期租金的千分之五作为迟延费用。

3.1.2提前解约

承租人提前解约的，应支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。

3.1.3房屋使用不当

承租人未按照约定的方式使用房屋，导致房屋损坏的，应承担修复费用或者赔偿损失。

3.2出租人违约

3.2.1迟延交付房屋

出租人迟延交付房屋的，每逾期一日应支付逾期租金的千分之五作为迟延费用。

3.2.2提前解约

出租人提前解约的，应支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。

3.2.3房屋不符合约定

出租人提供的房屋不符合约定的，应承担修复费用或者赔偿损失。

第四条违约通知

4.1违约情况的告知

一方发现对方有违约行为时，应及时通知对方，并在合理期限内要求对方纠正。

4.2违约处理的协商

双方应本着诚实守信的原则，协商处理违约事宜，尽量减少损失。

第五条违约与解除合同

5.1违约导致的合同解除

一方严重违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。

5.2解除合同后的赔偿责任

解除合同后，违约方应承担相应的赔偿责任。

第六条违约与合同终止

6.1违约导致的合同终止

一方严重违约，导致合同无法继续履行的，合同终止。

6.2合同终止后的赔偿责任

合同终止后，违约方应承担相应的赔偿责任。

第七条违约与争议解决

7.1争议解决的途径

合同争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.2争议解决的时效

合同争议的诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算