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购买二手房注意事项

购买二手房注意事项1

第一，注意查看出卖方的证件

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。

第二，注意房屋的产权状态

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第三，注意房屋的抵押状态

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

第四，注意房屋的出租状态

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

第五，注意房屋的性质

房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

购买二手房注意事项2

购买二手车对于刚工作的白领，需要供房贷的上班族，用于买菜的车主来说都是一个不错的选择。但是，如何正确挑选二手车?防止买到事故车、泡水车都是需要考虑的。下面，就总结了通常选购二手车需要考量的几点。

一、外观不是衡量二手车的标准。二手车被经纪公司收购后，相当一部分经过了翻新。在选购时首先应该看车的出厂年份和行驶公里数，以此衡量车子的折旧程度。

二、过户资料很重要。

1.卖主的身份证。通过检查卖主的身份证可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权。

2.机动车行驶证。这是机动车取得合法行驶权利的凭证。车辆的登记证明。每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册，必要的时候可以致电车管所进行核实。

(JIAZHAO)

3.机动车来历证明。也就是原始的购车发票，如果原来已经是二手车，则要看是否有二手车的购车发票，以防买到不正当来历的车辆。

4.机动车牌号。主要看看有无涂抹更改的痕迹，应做到与行驶证上登记的号牌一致才行。车架号，也应该与行驶证上登记的号码保持一致，车架号通常被刻在车辆的仪表板上。

5.保险单，只有上了保险的车才有可能在车辆发生交通事故的时候将车主的损失降到最低。

三、小心价格圈套。不要到那些不具备经营资质的二手车商那里进行交易。否则，哭得就是兄弟你自己了!

四、二手车的安全纪录和维修纪录很重要，特别是发动机。另外，还要兼顾排放标准、今后的维修费和配件的供应渠道。另外，虽然二手车很可能是拿来练手，但至少应当考虑到一断时间内受不受当地汽车政策限制。

五、如果新车市场上不断有打折促销和降价的情形出现，旧车市场上就会有相应的反映甚至更为剧烈，新车市场与旧车市场有着直接的关联度。所以，市场保有量是衡量车辆保值的关键因素。

以上，也只是粗略的讲解。大家在购买二手车时还是最好带上懂行的朋友陪同。同时，选择一家正规的二手车行也是避免被坑的要素。

购买二手房注意事项3

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这