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2024版物业管理服务合同书1

本合同目录一览

1.合同双方的基本信息

1.1物业服务企业名称及地址

1.2业主委员会名称及地址

1.3物业服务区域及范围

2.合同标的及服务内容

2.1物业服务的基本内容

2.2物业服务的具体项目

2.3物业服务的标准及要求

3.物业服务的费用及支付方式

3.1物业服务费用标准

3.2物业服务费用的计算方法

3.3物业服务费用的支付方式

4.物业服务的期限

4.1合同期限

4.2合同的续签及终止

5.物业服务企业的权利与义务

5.1物业服务企业的权利

5.2物业服务企业的义务

6.业主的权利与义务

6.1业主的权利

6.2业主的义务

7.物业管理的组织实施

7.1物业管理的组织机构

7.2物业管理的实施方式

8.物业管理的监督与检查

8.1物业管理的监督检查

8.2物业管理的投诉处理

9.物业设施设备的维护与管理

9.1物业设施设备的基本情况

9.2物业设施设备的维护与管理

10.物业服务质量的保证

10.1物业服务质量的监督

10.2物业服务质量的改进

11.合同的变更与解除

11.1合同的变更

11.2合同的解除

12.违约责任

12.1违约责任的承担

12.2违约责任的赔偿

13.争议解决方式

13.1争议解决方式

13.2争议解决的机构

14.其他约定事项

14.1其他约定事项

14.2其他约定事项的执行

第一部分：合同如下：

1.合同双方的基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司

1.2物业服务企业地址：市区路号

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会地址：市区路号栋单元

1.5物业服务区域：市区小区

1.6物业服务范围：包括但不限于小区内的住宅、商业、地下车库、绿化带等公共区域

2.合同标的及服务内容

2.1物业服务的基本内容：包括但不限于小区内的日常清洁、绿化养护、公共设施设备维护、安全巡逻、车辆管理、公共秩序维护、维修服务、客户服务等。

2.2物业服务的具体项目：

2.2.1住宅物业服务：包括但不限于室内公共区域清洁、垃圾清运、绿化养护、设备设施的日常维护等。

2.2.2商业物业服务：包括但不限于商铺清洁、公共区域管理、设施设备维护、安全监控等。

2.2.3地下车库服务：包括但不限于车库清洁、车辆停放管理、设备设施维护等。

2.2.4绿化带服务：包括但不限于植物养护、绿化带清洁、病虫害防治等。

2.3物业服务的标准及要求：按照国家标准《物业服务企业资质等级评定标准》和行业规范执行。

3.物业服务的费用及支付方式

3.1物业服务费用标准：根据业主大会通过的收费标准执行，具体费用以实际发生为准。

3.2物业服务费用的计算方法：按照建筑面积或实际使用面积进行计算，具体计算方法详见附件《物业服务费用计算细则》。

3.3物业服务费用的支付方式：业主应按月支付物业服务费用，支付时间为每月的15日前。

4.物业服务的期限

4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

4.2合同的续签及终止：合同期满前三个月，双方可协商续签合同；任何一方均有权提前三个月书面通知对方终止合同。

5.物业服务企业的权利与义务

5.1物业服务企业的权利：

5.1.1按照合同约定提供物业服务。

5.1.2对业主的违规行为进行劝阻、制止，并采取必要的措施。

5.1.3收取物业服务费用。

5.2物业服务企业的义务：

5.2.1保证物业服务质量和安全。

5.2.2定期向业主委员会报告物业服务情况。

5.2.3及时处理业主的合理诉求。

6.业主的权利与义务

6.1业主的权利：

6.1.1享受物业服务企业提供的各项服务。

6.1.2对物业服务企业提出意见和建议。

6.1.3参与业主大会，行使表决权。

6.2业主的义务：

6.2.1遵守国家法律法规和小区规章制度。

6.2.2按时足额缴纳物业服务费用。

6.2.3维护小区公共秩序和环境整洁。

8.物业管理的组织实施

8.1物业管理的组织机构：成立由物业服务企业负责人和业主代表组成的物业管理委员会，负责小区的日常管理工作。

8.2物业管理的实施方式：

8.2.1物业服务企业应设立物业管理处，负责日常物业管理工作的实施。

8.2.2物业服务企业应建立健全各项管理制度，确保物业管理工作的规范性和有效性。

9.物业管理的监督与检查

9.1物业管理的监督检查：

9.1.1业主委员会有权对物业服务企业的管理工作进行监督检查。

9.1.2物业服