2024版农村房屋买卖合同范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系方式：________________

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋描述

1.1甲方出售/购买的房屋位于__________（县/市）__________（乡镇）__________（村），房屋结构为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房屋的产权证明文件为__________，甲方向乙方出示上述文件，乙方予以认可。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2任何一方未经另一方书面同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

特此说明，本合同未经双方书面同意，不得擅自更改或补充。任何更改或补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：甲方和乙方应确保其具备房屋买卖的资格，如为自然人，需具备完全民事行为能力；如为法人或其他组织，需合法成立并有效存续。若任何一方主体资格不符合法律规定，导致合同无效，应承担相应的法律责任。

解决办法：在签订合同前，各方应核实对方的主体资格，必要时可委托律师进行尽职调查。

2.房屋权属清晰：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如房屋涉及抵押、租赁等权利瑕疵，甲方应及时告知乙方，并采取措施予以清除。

解决办法：甲方应在合同签订前，向乙方出示房屋的权属证明文件，如产权证、土地使用权证等。如有权利瑕疵，甲方应承担清除责任。

3.房屋价格及支付：房屋交易价格应明确且合法，支付方式及时间应符合法律规定。

解决办法：双方在签订合明确房屋价格及支付方式、时间。如有争议，可参照市场价格及法律规定进行协商解决。

4.交付及过户：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

解决办法：甲方应在合同约定的时间内交付房屋，并积极配合乙方办理过户手续。如有争议，可协商解决或依法解决。

5.合同变更、解除及违约：合同履行过程中，如遇特殊情况，可经双方协商一致变更或解除合同。任何一方违反合同约定，应承担违约责任。

解决办法：双方在合同中明确约定合同变更、解除的条件及违约责任。如发生争议，可协商解决或依法解决。

6.争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋：指位于中国境内，具有独立结构、可供人们居住、生活、工作等用途的建筑物。

2.产权：指房屋所有权和土地使用权，是房屋所有者依法对房屋及其附属物享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移至另一方的法律行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.农村房屋买卖双方之间的交易。

2.涉及农村房屋转让的法律文件签署。

3.作为农村房屋买卖合同的法律依据。

4.在房屋交易过程中，用于明确双方的权利和义务。

5.作为房屋交易纠纷的解决依据。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并说明交付的条件。

2.过户费用承担：