珠光云山壹号年度策略案-141P.pptx

云山下的特权符号;这是一座自然恩赐的帝王宗脉这是一方文脉延盛的磅礴之境这是一片城市贵胄的最后收藏;01

市场

趋势|格局|竞争;了;趋势2：

广州各区楼面地价越拍越高;趋势3

非刚需非刚改型置业，贷款难了;趋势4：

从郊区别墅到城央顶豪，全球后别墅时代来临;北上广深3000万+顶豪网签一览;趋势小结：;格局：

白云2018年9盘齐发，顶豪版图形成;格局

风起云涌的广州顶豪;格局小结：;白云区竞品;业态：高层

地址：广州市白云区白云新城云城西路1215号

（距萧岗地铁站b出口300米）

售楼处地址：广州市白云区白云新城云城西路

1211号（距萧岗地铁站b出口300米）

项目规划建筑面积约15万方，绿化率达40%，共300席

由上海世博会“中国馆之父”何镜堂院士操刀区域级8000㎡图书馆，设计团队AECOM、HZS、HWCD联袂打造，;新天半山墅;华远雲和墅;佳兆业天墅;城央竞品;金地·壹|粤府：广州南CBD奢智宅邸;龙湖天宸原著：墅立天河;合生·帝景山庄：天河唯一双拼/独栋;国内竞品;竞品小结：;市场总结;优势所在

豪宅需要发展的号召力?品牌珠光影响力认知度高

地段和资源高度价值?相邻天河，地处云山，内拥天然湖，资源具备压倒性优势

产品设计和社区氛围?地块相对较小，;这是一个缺乏想象力的市场

过多的依赖资源，过多的强调资源，让推广陷入了思维定式，也使得这个市场缺乏了绝对的领袖。好的领袖在打造产品的同时必须输出自己的产品理念和思想，引导这个市场的风向标。所以……;人分云山，占领“阶层”这座山

1、区别物理的山,我们结合资源以及产品的精神内核，建立与众不同顶级豪宅理念

2、区别物理属性的建筑，以无可取代的高度去拉开“云山豪宅”之间的差距

3、跨越以山说山，以豪说豪，以宅说宅的物理诉求，建立无法逾越的阶层意义的山;02

产品

项目价值提纯;区位：中轴核心，生态居所，出则繁华，入则宁静;产品：东西方居住理想的精神高度;产品关键词：自然东方艺术;产品总结;03

人群

人群定位;他们是谁？他们来自何处？为何而来？;他们

是行业领袖、是意见领袖他们之所以获得如此成就在于其拥有的人生智慧;这样的人生智慧，在外

是关怀、是眼光、是决断、是步伐是打下江山的气场;这样的人生智慧，在内

是陪伴、是关怀、是示范、是教诲是回馈后院的温情;这群有影响力的人我们称之为;嫁接将帅们的推广之道，必先投其所好

我们注意到除了白云山、城市中脉等显性卖点之外还有一个区隔于市面上所有对标项目的大卖点;军区用地与将军楼为邻阶层山，此山非彼山;历史赋予了这块土地上显赫的记忆时代给予了它内里的芳华

居住在这里的将军们曾沙场点兵，荣誉等身即便现在马放南山，也多唯马首是瞻者

各级权贵显要，给予它耀眼的红色光芒

时至今日，此处国宾级圈层不言自显;入主云山特区，这一次终于不用选举;白云山+城市别墅+纯墅区+土地圈层属性;云山下 国宾级城市墅区;广告语

得云山，极少墅;;云山壹号VI演绎;第二套;04;推广目标

影响力：进入国内顶级豪宅第一圈层榜单

营销力：突破价格的天花板，实现高利润;;1

起势;敬礼白云山;肃立白云山;安静白云山;2

造势;说壹不二

云山下·国宾级城市墅区;保持肃静

云山下·国宾级城市墅区;请勿入内

云山下·国宾级城市墅区;3

成势;巅峰之处，志得云山;第二套方案;线下圈层营销建议;携手世界顶尖设计大师，首推“定制式别墅生活”;全球顶尖设计大师伊恩卡尔打造专属个性化别墅;打造广州高端定制的社交平台珠光汇;张清平岭南中国的开山之作;台湾大师级室内设计师

张清平简介;作品：国民院子?笔墨纸砚

本案位于中国大连的接待中心，为创造其特殊性与价值性，以新国民贵族为其定位。;借“珠光汇”这一平台举行一系列高端活动;顶级奢侈品定制;马艳丽劳伦斯·许私家礼服定制;豪门夜宴视频演绎;云山私宴：您被邀请了吗？;策略点;theend…