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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷及答案指导
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、下列哪一项不是影响房地产市场供需的主要因素？
A.人口增长
B.地区经济发展水平
C.政府政策
D.当地的天气状况
答案：D
解析：影响房地产市场供需的主要因素包括人口变化、经济状况、政府政策等。而当地的天气状况虽然可能对短期的购房行为有一定的影响，但并不是决定房地产市场供需的关键因素。
2、在计算建筑物折旧时，以下哪种方法不属于常用的折旧计算方法？
A.直线法
B.工作量法
C.加速折旧法
D.环比增长法
答案：D
解析：常用的折旧计算方法有直线法（按照固定资产的使用寿命平均分摊成本）、工作量法（根据资产的实际使用情况来确定每期的折旧额）以及加速折旧法（如双倍余额递减法或年数总和法）。环比增长法通常用于统计分析中，表示连续两个时期的数据变化比例，并不适用于固定资产折旧的计算。
3、在房地产开发中，以下哪一项不是影响项目投资成本的主要因素？
A.土地费用
B.设计费用
C.施工费用
D.销售费用
答案：D
解析：在房地产开发中，土地费用、设计费用和施工费用是构成项目投资成本的主要因素。销售费用通常是指销售过程中的广告、促销等费用，这部分费用通常在项目销售完成后才产生，不属于项目投资成本的构成部分。因此，正确答案是D。
4、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法错误的是：
A.通过投资多个房地产项目，可以降低非系统性风险
B.房地产投资组合的收益通常低于单一房地产项目的收益
C.房地产投资组合的波动性通常低于单一房地产项目的波动性
D.房地产投资组合可以降低系统性风险
答案：B
解析：房地产投资组合通过投资多个项目，可以有效分散非系统性风险，降低投资组合的整体风险。一般来说，房地产投资组合的波动性低于单一项目的波动性，这是因为不同项目的风险相互抵消。此外，房地产投资组合可以降低系统性风险，即市场整体风险。然而，房地产投资组合的收益通常并不低于单一房地产项目的收益，因为投资组合可以通过多样化分散风险，实现更稳定的收益。因此，错误选项是B。
5、在房地产开发项目中，下列哪项不是影响住宅价格的主要因素？
A.地理位置
B.开发商的品牌
C.当地的气候条件
D.附近的配套设施
答案：C
解析：在评估住宅价格时，地理位置（交通便利性、区位优势等）、开发商的品牌信誉、以及周边配套设施如学校、医院、商场等都是重要的考量因素。然而，尽管气候条件可以间接影响居住舒适度，但它并不是直接影响住宅价格的主要因素之一。
6、以下哪种合同不属于建筑工程合同的范畴？
A.勘察设计合同
B.施工合同
C.商品房买卖合同
D.监理合同
答案：C
解析：建筑工程合同通常包括勘察设计合同、施工合同以及监理合同等，这些合同直接涉及到建筑工程的规划、建设及监督过程。而商品房买卖合同则是购房者与开发商之间关于房产销售的协议，属于房地产交易领域，不归类于建筑工程合同。
7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是投资决策的关键环节？
A.项目选址
B.市场调研
C.设计方案确定
D.施工阶段
答案：B
解析：市场调研是房地产开发项目中投资决策的关键环节。通过市场调研，可以了解目标市场的需求、竞争状况、价格趋势等信息，从而为项目的可行性分析和投资决策提供依据。
8、以下哪个不是房地产估价的基本方法？
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.需求法
答案：D
解析：房地产估价的基本方法包括成本法、市场法和收益法。需求法并不是房地产估价的基本方法。需求法更多是用于分析市场需求和供给关系，而非直接用于房地产估价。
9、在建筑工程中，以下哪一项不属于工程成本中的直接费用？
A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.工程监理费
答案：D
解析：在建筑工程成本构成中，直接费用是指施工过程中可以直接计入工程对象的成本，主要包括人工费、材料费以及施工机械使用费等。而工程监理费属于间接费用，它是为了确保工程质量，由独立第三方提供的服务，不直接参与施工过程，因此不属于直接费用。
10、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于土地使用权出让的方式？
A.招标
B.拍卖
C.协议
D.抽签
答案：D
解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权可以通过招标、拍卖或双方协议的方式进行出让。抽签并非法定的土地使用权出让方式，因为这种方式无法保证公平公正的竞争原则，也不利于土地资源的有效配置。
11、在房地产评估中，以下哪种方法适用于评估土地的价值？
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.以上都是
答案：B
解析：市场法（又称比较法）是房地产评估中
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