南京市2024年度二手房买卖合同（权威版）.docx

南京市2024年度二手房买卖合同（权威版）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手房

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权证号

第三条买卖双方的权利和义务

3.1出卖人的权利和义务

3.2买受人的权利和义务

第四条房屋价格及支付方式

4.1房屋总价

4.2支付方式

4.3支付时间

第五条房屋交付及过户

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3过户手续

5.4过户时间

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量

6.2保修责任

6.3保修期限

第七条违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更

9.2合同解除

第十条合同的生效、终止和续约

10.1合同生效

10.2合同终止

10.3合同续约

第十一条附加条款

11.1补充事项

11.2特别约定

第十二条双方签字

第十三条合同附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2房屋买卖合同副本

第十四条其他事项

14.1房屋交易税费

14.2房屋保险

14.3房屋维修基金

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

第八条争议解决

8.1争议解决方式

如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决地点

本合同的签订地为南京市，任何因本合同引起的争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更

任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需要变更或解除合同，必须经双方协商一致并书面确认。

9.2合同解除

在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。

第十条合同的生效、终止和续约

10.1合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同终止

本合同在履行完毕或者提前解除后终止。

10.3合同续约

如双方在合同到期后愿意继续履行合同，应在合同到期前一个月内协商续约事宜，并签订新的合同。

第十一条附加条款

11.1补充事项

本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

11.2特别约定

双方在合同履行过程中，如有特殊约定，应以书面形式附在本合同后，与本合同具有同等法律效力。

第十二条双方签字

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十三条合同附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2房屋买卖合同副本

13.3其他与本合同有关的文件和资料。

第十四条其他事项

14.1房屋交易税费

双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。

14.2房屋保险

14.3房屋维修基金

根据南京市相关规定，买受人应在办理房屋过户手续时缴纳房屋维修基金。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方介入的定义和范围

1.1第三方定义

本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。

1.2第三方范围

（1）协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构；

（2）对房屋进行评估的专业机构；

（3）办理房屋过户手续的政府部门或其委托的机构；

（4）提供融资服务的金融机构；

（5）其他与房屋交易有关联的机构或个人。

第二条第三方介入的程序和责任

2.1第三方介入程序

第三方介入房屋交易过程，应遵循国家相关法律法规和行业规范，按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务。

2.2第三方责任

第三方应认真履行合同约定的职责，确保房屋交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。

2.3第三方责任限额

甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素协商确定。

第三条甲乙双方与第三方的权利义务划分

3.1甲乙双方与第三方的权利

甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供专业服务，并有权对第三方服务进行监督和评价。

3.2甲乙双方与第三方的义务

甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并协助第三方完成房屋交易相关手续。

3.3第三方与其他各方的关系

第三方与其他各方应保持独立关系，第三方不得干预甲乙双方之间的合同履行。

第四条第三方服务费用的支付

4.1费用支付

甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。服务费用支付时间、支付方式等事项，甲乙双方与第三方协商确定。

4.2费用退还

如第三方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用