南京市2024年度商品房买卖合同解除协议书.docx

南京市2024年度商品房买卖合同解除协议书

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1商品房

1.2买方

1.3卖方

1.4解除协议书

2.合同主体

2.1买方主体资格

2.2卖方主体资格

3.商品房买卖合同解除条件

3.1合同解除事由

3.2合同解除程序

4.解除协议书签订

4.1签订程序

4.2签订日期

5.解除协议书内容

5.1解除协议书

5.2解除协议书附件

6.解除协议书的生效

6.1生效条件

6.2生效时间

7.解除协议书的终止

7.1终止条件

7.2终止程序

8.解除协议书的责任与义务

8.1买方责任与义务

8.2卖方责任与义务

9.解除协议书的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.解除协议书的变更

10.1变更条件

10.2变更程序

11.解除协议书的解除

11.1解除条件

11.2解除程序

12.解除协议书的一方当事人违约

12.1违约情形

12.2违约责任

13.解除协议书的解除后的权益处理

13.1房款退还

13.2赔偿责任

13.3产权过户

14.解除协议书的其他事项

14.1通知与送达

14.2合同的保管

14.3法律适用与管辖

第一部分：合同如下：

1.定义与术语解释

1.1商品房：指本合同项下的房屋，具有合法产权证明，位于南京市（具体地址详见附件一），按照我国相关法律法规及政策规定进行买卖的住宅房屋。

1.2买方：指本合同项下的商品房购买方，具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

1.3卖方：指本合同项下的商品房出售方，具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

1.4解除协议书：指买方和卖方在符合本合同约定的条件下，依法签订的解除商品房买卖合同的协议。

2.合同主体

2.1买方主体资格

（1）为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

（2）按照我国相关法律法规及政策规定，具备购买商品房的资格；

（3）同意本合同的条款，并履行合同约定的义务。

2.2卖方主体资格

（1）为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

（2）拥有本合同项下商品房的合法产权，并具备出售资格；

（3）同意本合同的条款，并履行合同约定的义务。

3.商品房买卖合同解除条件

3.1合同解除事由

（1）商品房不符合我国相关法律法规及政策规定，无法办理产权证的；

（2）买方或卖方丧失购买或出售商品房的资格的；

（3）因不可抗力因素导致合同无法履行的；

（4）双方协商一致解除本合同的。

3.2合同解除程序

合同解除程序如下：

（1）买方或卖方提出解除合同的书面申请；

（2）双方就解除合同的事宜进行协商，并达成一致意见；

（3）双方签订解除协议书，并按约定办理相关手续；

（4）解除协议书生效后，本合同即告解除。

4.解除协议书签订

4.1签订程序

解除协议书的签订程序如下：

（1）买方或卖方提出解除合同的书面申请；

（2）双方就解除合同的事宜进行协商，并达成一致意见；

（3）双方签订解除协议书，并在解除协议书上签字或盖章；

（4）解除协议书生效后，本合同即告解除。

4.2签订日期

解除协议书的签订日期为双方达成解除协议的日期。

5.解除协议书内容

5.1解除协议书

（1）解除协议书的名称、编号；

（2）买方和卖方的名称或姓名、住所；

（3）合同解除的事由；

（4）合同解除的日期；

（5）双方的权利和义务；

（6）违约责任；

（7）争议解决方式；

（8）其他约定事项。

5.2解除协议书附件

解除协议书附件包括：

（1）商品房买卖合同；

（2）与合同解除相关的证据材料；

（3）其他与合同解除有关的文件。

6.解除协议书的生效

6.1生效条件

解除协议书自双方签字或盖章之日起生效。

6.2生效时间

解除协议书的生效时间为双方签字或盖章之日起。

7.解除协议书的终止

7.1终止条件

（1）解除协议书生效后，买方和卖方按照约定履行了相关义务；

（2）解除协议书生效后，商品房买卖合同的权利义务全部转移；

（3）双方协商一致终止解除协议书的效力。

7.2终止程序

解除协议书的终止程序如下：

（1）买方和卖方提出终止解除协议书的书面申请；

（2）双方就终止解除协议书的事宜进行协商，并达成一致意见；

（3）双方签订终止解除协议书的协议，并按约定办理相关手续；

（4）终止解除协议书协议生效后，解除协议书即告终止。

8.解除协议书的责任与义务

8.1买方责任与义务

买方在合同解除过程中的责任与义务如下：

（1）按照约定时间向卖方支付商品房购买款项；

（2）配合卖方办理合同解除相关手续；

（3）按照约定退还已接受的商品房及相关附属设施；

（4）承担合同解除过程中产生的相关费用。