南宁2024年度租赁合同登记备案流程指南.docx

南宁2024年度租赁合同登记备案流程指南

本合同目录一览

1.租赁合同登记备案的必要性

1.1租赁合同登记备案的定义

1.2租赁合同登记备案的目的

1.3租赁合同登记备案的法律依据

2.租赁合同登记备案的主体

2.1出租人的主体资格要求

2.2承租人的主体资格要求

3.租赁合同登记备案的流程

3.1租赁合同登记备案的申请

3.1.1申请所需的材料

3.1.2申请的提交方式

3.1.3申请的受理时间

3.2租赁合同登记备案的审核

3.2.1审核的期限

3.2.2审核的方式

3.2.3审核的结果通知

3.3租赁合同登记备案的变更和注销

3.3.1变更的申请和审核

3.3.2注销的申请和审核

4.租赁合同登记备案的费用

4.1登记备案费用的标准

4.2费用的支付方式和时间

5.违反租赁合同登记备案规定的法律责任

5.1出租人的法律责任

5.2承租人的法律责任

6.租赁合同登记备案的异议处理

6.1异议的提出方式和时间

6.2异议的处理程序和期限

7.租赁合同登记备案的信息公开

7.1登记备案信息的公开内容

7.2信息公开的方式和时间

8.租赁合同登记备案的指导和咨询

8.1指导的方式和时间

8.2咨询的途径和反馈

9.租赁合同登记备案的监督和管理

9.1监督和管理的原则

9.2监督和管理的方式

10.租赁合同登记备案的信息化建设

10.1信息化建设的内容和目标

10.2信息化建设的实施主体和期限

11.租赁合同登记备案的国际合作

11.1国际合作的原则和目标

11.2国际合作的方式和主体

12.租赁合同登记备案的应急预案

12.1应急预案的制定和实施

12.2应急预案的培训和演练

13.租赁合同登记备案的统计和报告

13.1统计和报告的内容和要求

13.2统计和报告的提交方式和时间

14.租赁合同登记备案的评估和改进

14.1评估的内容和方法

14.2改进的措施和实施计划

第一部分：合同如下：

第一条租赁合同登记备案的必要性

1.1租赁合同登记备案的定义

本合同登记备案是指出租人和承租人按照法律、法规的规定，将其签订的租赁合同内容向主管机关进行登记备案的行为。

1.2租赁合同登记备案的目的

租赁合同登记备案的目的在于保障出租人和承租人的合法权益，明确双方的权利义务，维护租赁市场的秩序。

1.3租赁合同登记备案的法律依据

租赁合同登记备案的法律依据包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

第二条租赁合同登记备案的主体

2.1出租人的主体资格要求

出租人必须是具有房屋所有权或者其他合法使用权的自然人、法人或者其他组织。

2.2承租人的主体资格要求

承租人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

第三条租赁合同登记备案的流程

3.1租赁合同登记备案的申请

3.1.1申请所需的材料

（一）租赁合同原件；

（二）出租人和承租人的有效身份证件原件及复印件；

（三）房屋所有权或者其他合法使用权的证明文件原件及复印件；

（四）其他法律、法规规定需要提交的材料。

3.1.2申请的提交方式

申请可以采取线上提交或线下提交的方式。线上提交可以通过租赁合同登记备案系统进行；线下提交则需至主管机关办公地点进行。

3.1.3申请的受理时间

主管机关收到租赁合同登记备案申请材料后，应当在五个工作日内进行审查，对符合条件的，予以受理；对不符合条件的，不予受理并告知理由。

3.2租赁合同登记备案的审核

3.2.1审核的期限

主管机关应在受理申请之日起十个工作日内完成审核。

3.2.2审核的方式

审核方式可以采取形式审查和实质审查相结合的方式。形式审查主要审查申请材料的完整性和合规性；实质审查主要审查租赁合同内容的合法性和真实性。

3.2.3审核的结果通知

审核结果将通过短信、电子邮件或者书面形式通知出租人和承租人。

3.3租赁合同登记备案的变更和注销

3.3.1变更的申请和审核

租赁合同登记备案变更时，需提交变更申请及相关证明材料，按照原申请程序进行审核。

3.3.2注销的申请和审核

租赁合同登记备案注销时，需提交注销申请及相应证明材料，主管机关在审核通过后，予以注销。

第四条租赁合同登记备案的费用

4.1登记备案费用的标准

租赁合同登记备案费用按照相关政府部门制定的收费标准执行。

4.2费用的支付方式和时间

费用可以通过线上支付或线下支付。线上支付通过租赁合同登记备案系统进行；线下支付则需在办理登记备案手续时支付。

第五条违反租赁合同登记备案规定的法律责任

5.1出租人的法律责任

出租人未按照本合同约定办理租赁合同登记备案的，由主管机关