南宁二零二四年度房屋租赁合同的续租条款分析.docx

南宁二零二四年度房屋租赁合同的续租条款分析

本合同目录一览

1.续租条件

1.1租赁期限

1.2续租通知期限

1.3续租租金

2.租金调整

2.1租金调整机制

2.2租金调整时间

2.3租金调整幅度

3.续租合同的签订

3.1续租合同的起草

3.2续租合同的审批

3.3续租合同的签订地点和时间

4.租赁物的使用和保管

4.1使用范围

4.2保管责任

4.3使用限制

5.租金支付

5.1租金支付方式

5.2租金支付时间

5.3租金支付违约金

6.房屋维修

6.1维修责任

6.2维修费用

6.3维修通知

7.房屋保险

7.1保险责任

7.2保险费用

7.3保险理赔

8.房屋转让

8.1房屋转让条件

8.2转让通知期限

8.3转让手续

9.合同解除

9.1解除条件

9.2解除通知期限

9.3解除后的责任处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约金计算方式

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决地点

11.3争议解决时间

12.法律适用

12.1合同适用的法律

12.2法律解释

13.其他条款

13.1房屋租赁合同的变更

13.2房屋租赁合同的终止

13.3房屋租赁合同的备案

14.附件

14.1房屋租赁合同续租条款一览表

14.2房屋租赁合同租赁物清单

14.3房屋租赁合同租金支付明细表

第一部分：合同如下：

1.续租条件

1.1租赁期限

租赁期限为二零二四年，自二零二四年一月一日起至二零二四年十二月三十一日止。

1.2续租通知期限

乙方如需续租，应于租赁期满前六个月内向甲方提出书面续租申请。

1.3续租租金

乙方按照原租赁合同约定的租金标准，向甲方支付续租期间的租金。租金支付方式、时间等事项详见第五条租金支付。

2.租金调整

2.1租金调整机制

租赁期满后，如乙方续租，租金将根据市场行情及甲方实际成本进行调整。具体调整方式如下：

（1）每满一年，租金调整为市场行情的90%；

（2）每次调整间隔期内，租金涨幅不超过上一次调整后的10%。

2.2租金调整时间

租金调整时间定于每满一年后的一个月内进行。

2.3租金调整幅度

3.续租合同的签订

3.1续租合同的起草

甲方根据乙方提出的续租申请，起草续租合同。

3.2续租合同的审批

乙方对甲方起草的续租合同进行审批，如乙方同意续租，双方签订续租合同。

3.3续租合同的签订地点和时间

续租合同的签订地点为甲方办公地点，签订时间为双方协商确定。

4.租赁物的使用和保管

4.1使用范围

乙方按照原租赁合同约定的使用范围使用租赁物。

4.2保管责任

乙方应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全、完好。

4.3使用限制

乙方在使用租赁物时，不得违反国家法律法规、社会公德，不得损害甲方权益。

5.租金支付

5.1租金支付方式

乙方采用银行转账方式，按月向甲方支付租金。

5.2租金支付时间

乙方应在每月十五日前支付当月租金。

5.3租金支付违约金

乙方未按约定时间支付租金的，应支付违约金。违约金计算方式为：逾期租金的1%乘以逾期天数。

8.房屋转让

8.1房屋转让条件

租赁期内，如甲方需转让房屋，应提前三个月通知乙方，并与乙方协商转让事宜。

8.2转让通知期限

甲方转让房屋前，应向乙方发送书面通知，通知期限为三个月。

8.3转让手续

甲方转让房屋给第三方时，应办理相关手续，确保乙方权益不受影响。转让手续包括但不限于：

（1）甲方与第三方签订房屋转让合同；

（2）甲方办理房屋产权过户手续；

（3）甲方保证第三方继续履行本合同约定的租赁事项。

9.合同解除

9.1解除条件

（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付；

（2）乙方使用租赁物违反国家法律法规、社会公德，损害甲方权益；

（3）乙方未经甲方同意，擅自转租、转让租赁物；

（4）乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物严重损坏；

（5）甲方因公共利益需要收回房屋。

9.2解除通知期限

甲方解除合同时，应提前三个月通知乙方。

9.3解除后的责任处理

合同解除后，乙方应按照本合同约定腾退租赁物，并支付违约金。违约金计算方式为：逾期腾退租赁物的租金总额的10%。

10.违约责任

10.1违约情形

甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

10.2违约责任承担

甲方违约的，应支付乙方违约金。违约金计算方式为：违约行为涉及的租金总额的10%。

10.3违约金计算方式

违约金计算方式为：违约行为涉及的租金总额的10%。

11.争议解决

11.1争议解决方式

双方发生争议时，可通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。