南昌2024年度商业物业租赁合同.docx

南昌2024年度商业物业租赁合同

本合同目录一览

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

1.2租赁物的面积

1.3租赁物的使用范围

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

第四条押金

4.1押金金额

4.2押金退还条件

4.3押金退还方式

第五条维修责任

5.1出租人的维修责任

5.2承租人的维修责任

第六条保险

6.1承租人保险

6.2出租人保险

第七条转租

7.1承租人转租条件

7.2出租人转租同意

第八条合同变更

8.1合同变更条件

8.2合同变更程序

第九条合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

第十条违约责任

10.1出租人违约责任

10.2承租人违约责任

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决地点

第十二条法律适用

12.1合同适用的法律

第十三条其他条款

13.1双方的其他约定

第十四条合同的生效、修改和失效

14.1合同生效条件

14.2合同修改程序

14.3合同失效条件

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

租赁物位于南昌市（具体地址），为一处商业物业，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。物业具体面积、结构和用途详见附件一。

1.2租赁物的面积

租赁物的总面积为____平方米，承租人租赁的面积为____平方米。

1.3租赁物的使用范围

承租人可以按照约定的用途使用租赁物，包括但不限于开设商店、办公、展示等。承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需改变，应提前____天书面通知出租人，并取得出租人书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年1月1日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2024年12月31日。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

租金为每月每平方米____元，总计每年____元。

3.2租金支付周期

租金支付周期为每月一次。

3.3租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。

第四条押金

4.1押金金额

承租人应支付的押金为人民币____元。

4.2押金退还条件

租赁结束后，如租赁物符合约定的使用条件，出租人应在扣除应付租金、违约金等费用后，无息退还承租人押金。

4.3押金退还方式

押金退还通过银行转账的方式进行。

第五条维修责任

5.1出租人的维修责任

出租人负责维修租赁物的大修部分，包括但不限于主体结构、公共设施等。

5.2承租人的维修责任

承租人负责维修租赁物的小修部分，包括但不限于租赁空间内部、经营设备等。

第六条保险

6.1承租人保险

承租人应办理保险，将租赁物及自身经营风险纳入保险范围，并向出租人提供保险单复印件。

6.2出租人保险

出租人应办理保险，将租赁物及自身责任风险纳入保险范围。

第八条合同变更

8.1合同变更条件

任何一方如需变更合同条款，应提前____天书面通知对方，并说明变更的内容和理由。

8.2合同变更程序

合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订《合同变更协议》。

第九条合同解除

9.1合同解除条件

合同解除的条件如下：

1）双方协商一致；

2）承租人严重违反合同约定，出租人书面通知承租人后，承租人在规定期限内未能纠正；

3）出租人因国家政策、政府征收等原因需要解除合同；

4）不可抗力导致合同无法履行。

9.2合同解除程序

合同解除需双方协商一致，并签订《合同解除协议》。合同解除后，承租人应按照约定办理物业交割手续，并支付相应的违约金。

第十条违约责任

10.1出租人违约责任

出租人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.2承租人违约责任

承租人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决地点

争议解决地点为合同签订地。

第十二条法律适用

12.1合同适用的法律

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十三条其他条款

13.1双方的其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条合同的生效、修改和失效

14.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2合同修改程序

合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订《合同修改协议》。

14.3合同失效条件

1）合同期限届满，双方未续签；

2）合同解除；

3）不可抗力导